电梯黄金周期是15年，如果超过这一期限，电梯将进入老龄或故障频发期。但是如果动用物业维修资金更换电梯，则维修资金明显“hold不住”。记者了解到，合肥市将出台专门的办法，解决老旧电梯维修更换的资金问题。

　　一般来说，电梯用到7年的时候进入中修期，10~12年进入大修，15年以上则进入老龄，18年以上则需要直接更换。合肥小区普遍出现电梯时间并不长，五六年前，合肥小高层住宅才普遍使用。目前，大部分新建小区的电梯尚处于“低龄”阶段，但也有部分小区有电梯维修需求。

       有业内人士算过账，一幢高层住宅楼，按照电梯寿命15年、商品房产权70年算，其间可能要更换3次电梯，每部电梯按50万元计，一幢楼三部电梯总的更换费用就是450万元。加上电梯在报废前的维修费用，更换费用可能在500万元以上。这笔巨款，按一幢三梯六户的30层楼180户计算，每户需分摊约2.8万元的电梯费用，也就是说换一次电梯每户业主需要承担的费用约9000多元。

　　按照合肥相关规定，小区电梯维修可支用公共维修基金。但需要满足3个前提条件：一要已过保修期；二要因自然损坏或者不可抗力原因损毁而进行的大中修和更新改造，比如自然老化或者地震灾害。如果属于人为损坏，则应找到责任主体承担责任。三是电梯需要整体更新或更换、维修主要部件。

      在满足这些条件的基础上，需要2/3的业主签字同意才能动用。而这一点，实际操作起来有难度。由于电梯属于业主共有的公共安全设备，但小区又不是所有业主都会使用电梯，因此就会出现维修经费使用在遇到电梯维修时遭遇纠纷。

     即使能顺利使用维修基金，但据合肥市物业专项维修资金管理中心人士介绍，如果小区电梯的更换更新全部指望维修基金，维修基金根本不够用。很可能到了第二次更换电梯时，维修基金已经用完。届时，这笔费用出处将成为大难题。

    为此，合肥市正在酝酿制定专门的办法，明确老旧电梯维修更换的具体资金来源和办法。电梯维修更换，是采用“谁受益、谁出资”的原则、由业主自行筹集，或是有专门的资金来源，这点成为问题的关键所在。