2017年4月6日下午，上海市建筑学会受中国老旧小区暨建筑改造产业联盟、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会、上海上银置业发展有限公司的委托，组织规划、建筑、结构及机电设计等专业专家对杨浦区松苑小8~9#住宅、24~26#住宅综合改造方案进行了技术论证。

论证会由上海市建筑学会曹嘉明理事长主持。

参加论证的专家有：上海市城市规划设计研究院顾问总工程师苏功洲，华建集团华东都市建筑设计研究总院首席总建筑师李军，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司副总裁贾坚、副总工程师郑毅敏，华建集团上海建筑设计研究院有限公司资深总工徐凤，华建集团华东建筑设计研究总院副总工程师陆道渊、电气总工程师邵民杰、副总建筑师兼设计总监邵亚君，中国老旧小区暨建筑改造产业联盟副总工程师柴杰。中国老旧小区暨建筑改造联盟常务副理事长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长赵路兴，联盟秘书长、分会执行秘书长夏子清，联盟副秘书长、分会常务副秘书长杨平，华东建筑设计研究院有限公司既有建筑研究所主任李承铭，上海上银置业发展有限公司董事长胡建平和松苑小区社区居委会杨晓琴、业主委员会主任张福娣出席会议并发言。

设计方案显示，改造中原有的7层楼房除了安装电梯，顶楼还将加建一层。改造不需要政府财政补贴，也不向居民收取资金，而是采用市场化模式，将加层的部分出售，销售资金则作为综合改造的资金来源。同时，对小区建筑的外立面、水箱、道路、监控、管线等设施进行升级改造，增加停车位。

松苑小区业主代表介绍，小区内建筑全部为不带电梯的7层楼房，现有人口约2000人，其中65岁以上老年人就有800人。对于“加层加梯”的改造，小区居民基本达成共识，97%的居民签字同意。

与会专家表示，现如今加装电梯最难的不是技术，本项目试点在老旧小区和既有多层建筑综合改造方面具有广泛的示范作用和深远的影响力。此项为民生工程，是老百姓迫切需要的，专家期待设计成果早日成为工程现实，发挥本试点项目在小区、杨浦区乃至上海市的示范作用。

老旧小区适老性改造是当前上海市高度老龄化社会亟需面对、应对的问题，既有建筑改造，尤其是老旧住宅小区综合改造工作，已经成为下一步国家发展战略工程。目前，老公房不仅难以满足居家养老的需要，而且不少老公房由于多年失修，建筑存在着不同程度的损坏。据统计，上海市区内需要进行包括加装电梯在内的综合改造的老公房有25万栋之多。面对老社区、老龄化、社区公共设施相对不足的问题，上海正在探索的对老公房增加电梯增加楼层的“加梯加层”改造，或许将来能为老公房适老改造寻找到一条新途径。

上海市建筑学会联合多家单位成立了中国老旧小区暨建筑改造产业联盟，并在上海松苑小区、航天新苑、大华三村等多个小区开始试点改造。其中松苑小区综合改造项目为多个试点改造项目中突破最大的一个项目。

上海市建筑学会理事长曹嘉明指出，上海已经进入老龄化社会，建筑适老化改造已经非常迫切。通过引入企业进行适老性改造，能有效缓解一般改造资金不足的难题，促进城市更新，探索出一条可持续发展的途径。“目前上海由企业进行老公房适老性改造还没有实现的案例，松苑小区的试点如果能够成功实施将具有重要的意义，因为除了上海，全国需要改造的老旧住宅更是一个非常庞大的数量。”