小区内的电梯看起来新事故却常发生

    入住仅6年，看起来还崭新的电梯却常常“掉层”、“困人”，有时一年事故近百次。近日有珠海晴朗新地园小区业主向本报报料称，这样的“不定时炸弹”严重困扰着他们，有检验报告称这些电梯被屏蔽了部分安全保护功能，使部分电气机械配件严重受损，如果彻底维修将需要至少30万元，这让业主们“不知所措”。

　　业主称被困后无从求救

　　位于前山辖区的晴朗新地园小区于2010年使用，总共只有3栋楼300多户，其中一栋为18层，另外两栋为25层，每栋楼配有两台电梯。业主李先生说，从安装交付使用至今，6台电梯均常常出现困人、掉层的情况。从该小区业委会能查到的维修记录中，6台电梯在2013年发生过45次故障，在2014年时发生过97次故障（其中当年9月发生故障17次），2015年发生故障次超过100次。

　　 “电梯的对讲系统失效，业主被困电梯后，如果身上没带手机，无法与外部联系。”该小区2栋19层一名业主称，去年年底时，家中老人去楼下拿快递，电梯突然停电，老人按铃和呼叫均无人听到，差不多半个多小时后，老人拿钥匙把电梯门撬开一条缝，掰开了电梯门，“当时已呼吸急促”。1栋一位业主表示，曾两次乘坐电梯经历“掉层”，“到达5楼后门打不开，反而咣当一声直接掉到三层半”，这位业主说，安保人员把电梯打开后，发现自己离地面还有半人高，“最后是被安保人员抱下来的”。

　　此前经历4家维保单位

　　晴朗新地园小区的电梯品牌为蒂森克虏伯，而蒂森克虏伯在去年9月时曾对小区6台电梯进行过全面检查。据该公司相关负责人说，所有的6台电梯都已经没有随机文件和电气原理图纸，尤其是大部分配件磨损异常快，而且，现有的维保单位对电梯进行了大量的短接，屏蔽了部分安全保护功能以维持电梯的运行，“此行为对电梯的安全运行存在极大隐患，须尽快恢复并对受损电气机械配件进行更换”。

　　据了解，包括原生产商在内，这些电梯6年已换了4家维保单位，其中一家安达电梯有限公司未满合同期就中止了维保服务，这家公司的负责人明确表示该小区电梯问题太多“很难维护”。该小区的物管公司——珠海信诚物业管理有限公司负责人表示，该小区电梯的确常出现问题，但更换维保公司均是与业主协商之后的决定，目前合作的维保公司大多数“做得一般”。面对日益严重的情况，这位负责人表示将待业主们提出解决方案，再沟通而定。

　　全面维修需30万元以上

　　3月14日，晴朗新地园业委会与蒂森克虏伯公司进行了再次协商，蒂森克虏伯相关负责人表示，如果要全面维修电梯，至少需要30万元以上，并且很难保证日后电梯不会出现其他故障。据了解，为更好地维护电梯运行，晴朗新地园小区的业主们从2012年时便开始缴纳电梯维保专项费用，每个月20多元。黎先生说，除了专项费用，2013年至2014年期间仅更换零配件一项，业主就已分摊支付了41070元。

　　 “因各种电梯问题困扰业主的小区在珠海有一定比例。”珠海市物业管理行业协会秘书长周赛群表示，电梯属于业主共同财产，根据相关法规，物业公司对电梯有日常保养和选定维保单位的义务，但更换零件等费用需由业主分担，目前珠海部分小区电梯维修率高，有的是因为本身品牌质量问题，也有的是因运输装修材料等使用不当导致损坏，还有的是因维保单位管理不到位造成的。就晴朗新地园的情况，周赛群建议应求助质监部门等第三机构对电梯进行全面评估，业主们可使用专项维修资金对电梯进行酌情修复。