繁华的罗湖区，不少楼宇已步入“高龄”，住宅电梯事故频发引人担忧，而走出电梯安全困局却又显得漫长而艰辛。位于罗湖的友谊大厦就是其中的一个典型例子。

　　现状:电梯爱罢工，业主常被困

　　友谊大厦是建于上世纪80年代的生活小区，共有7栋楼，每栋楼配有两部电梯，电梯装于1982年，至今已有34年仍未更换，电梯使用年限过长，运行时就会常出现困梯、层门卡住等事情。

　　说起小区里的老旧电梯，在友谊大厦居住了20多年的周先生心有余悸，他经历了多次“困梯”，尤其是夏季用电量高峰期，电梯的故障发生更是频繁。周先生反映，小区里电梯会在某一楼层突然停下，但电梯门却紧闭不开。“我年纪大了，心脏不太好，还有高血压，被困在里面感觉要窒息。”周先生说，这时他都会按下警铃等待管理处工作人员前来救援。

　　一位姓陈的小男孩也表示，他曾经试过电梯到了以后门只打开了一点点，只能从门缝里面钻出去。小男孩回忆当时一幕仍感觉胆战心惊。

　　专家把脉：推动老旧电梯强制“体检”

　　深圳市特种设备行业协会常务汪青根指出，按照新的电梯检测规程，目前深圳很多老旧电梯在检测时并未达到检规要求，改造的成本也很大。一般来说，30层乘客电梯大概在50万-80万，2-3个月可更换一台，每月电梯维保费用一台10层10站的新电梯约900元。

　　汪青根希望能加强对老旧电梯的安全评估，《深圳市经济特区特种设备安全条例》要求15年以上的电梯要进行安全评估，但还未强制执行，希望能推动条例进一步实施，让物业公司、业主了解到老旧电梯存在的风险。

　　如果解决老旧电梯困局？汪青根认为业主要有主人翁意识，电梯维保单位要严格遵守维保程序和流程，要建立诚信体系。对于物业公司来说，由于物业费一直没有上涨，有的物业公司会找维保价格低的单位，一些资质不全的维保单位也趁机浑水摸鱼，这些问题需重视。

　　成立业主委员会 强化业主自治能力

　　“只有修改特区物业管理条例才能从源头上解决小区电梯安全问题。”市人大代表杨勤也长期关注电梯安全问题，他指出友谊大厦电梯更换难是因为没有发挥业委会的作用，业主之间无法进行自主协商，是缺乏自治能力的结果。

　　如何解决电梯更换难问题，他建议成立业主委员会，探索将包干制改为酬金制，由业委会和物业公司共同管理资金账户，做到公开透明。另外，电梯管理也可以建立连带责任，如同高空抛物整栋楼的人都有责任一样，以此建立责任意识，强化监督管理。