各位听众，东广早新闻 连续两天追踪报道了本市高层住宅小区电梯维修保养乱象横生，众多电梯“超龄”服役，导致事故频发。业内人士指出，日常维护不到位是电梯事故多发的病根。请听报道：  

　　上世纪90年代中期开始，上海大量的高层住宅拔地而起，曾经的电梯房令人羡慕不已。现如今这些建筑的电梯大多已使用10多年，安全隐患层出不穷。 据万科物业维修部负责人李伟伦介绍，他们最早建成的商品房小区已经有17年的历史，其中的电梯十分老旧，但如果电梯存在运行问题，物业只能强制关停，没办法更换：

　　正是由于没有“跨前一步”的法规支撑，目前居民住宅电梯维修保养处于监管的真空地带。上海市物业协会会长朱志荣坦言，房龄较长的高层住宅的电梯维保混乱不堪，维保公司低价接单成了“行规”：

　　【现在维保单位，什么都好做，维保单位一定要限制的，维保人员要有上岗证，如果你签了这个合同，他又做不过来，搞了一个没有技术的或者技术比较差的，那肯定有问题的。】

　　记者连日调查发现，不少有着15到20年房龄的高层住宅，每台电梯每月的维保费用仅仅在200-300元左右。然而，据市电梯行业协会秦炯工程师透露，就这少得可怜的维修费用，物业还要分杯羹：

　　【像我们了解到的情况，甚至像两三百块钱的，他有的时候还拿回扣。】

　　秦炯介绍，根据《上海市电梯安全监察办法》规定：至少每15天对电梯及安全设施进行一次预防性保养，但事实上，由于资金短缺，老旧电梯的日常保养经常缺位，甚至“只修不保”：

　　【所谓只修不保就是说他接到一个电话，那边的电梯出来故障了，他到这个时候再到现场去看看，什么东西坏了，换掉。】

　　与汽车有强制报废年限不同，目前没有任何条例规定，电梯整机超过服役年限必须淘汰。秦炯的担心在于，运行15年之后，高层住宅电梯的主机、控制柜、门机等早已老化：

　　【不像汽车，你到10年或者15年强制报废，电梯在老百姓的概念当中好像可以无限制的使用下去。另一方面我们的使用频率要比国外的电梯使用频率高得多，这就造成我们电梯产品提前的老化。】

　　种种迹象表明，本市老旧电梯的维修保障问题层出，与目前没有完善的操作法规和行业标准存在着莫大关系。市电梯行业协会已经制定完成了电梯最低维保指导价测算方案，秦炯说，这无疑是在助推政府层面出台法规条例： 

　　【行业协会来颁布这样一个报告，它不具有权威性。现在呢正在联系质监局和物价部门，想让他们出面来颁布一个最低指导价。最核心的是你保养电梯一个月至少需要那么多费用，那你低于这个费用就是恶性竞争，吊销资质。】   

　　以上由东广记者俞倩报道。