电梯停摆后，77岁高龄的邵老先生每天都要徒步上下楼。□本报记者 魏巍 实习生 崔丹

　　在熬过近300天没有电梯的日子后，3月12日，本报记者接到阳光舜城中六区2号楼的业主尹士祥打来的电话：“我们楼的电梯终于要换好了！”

　　去年8月22日，本报以《11层！老教授没电梯的日子》为题，报道了2号楼电梯用了12年后，在去年5月17日“寿终正寝”，但业主心不齐没法换新电梯，以致七八十岁的老教授们只能每天爬楼梯一事。这个电梯如今到底是怎么更换的？是谁出的钱？12日，记者再次来到阳光舜城中六区2号楼。

　　【现场探访】

　　新电梯已安好，正在装刷卡系统

　　2号楼是一座名副其实的“教授楼”，其中36户为山东中医药大学的教授、副教授，还有4户为山东大学教授。老教授们都已到古稀之年。12日，一走进2号楼，就听见叮当叮当的施工声。在电梯口记者看到，原来的旧电梯已经被一座新电梯取代，只是四周的门套还没装完。走到四楼，李师傅正在电梯天井里作业，“电梯已经安好了，我在装刷卡系统。谁用电梯，只有刷卡才能进。”

　　爬到7层时，一名60多岁的女士提着一袋菜，正掐着腰看着窗外喘粗气。“真累啊，不过有盼头了！”说完，她“哎呀，哎呀”很有节奏地喊着“号子”，继续爬楼。

　　住在顶层11层的山东大学教授周祚绍今年72岁，但在11层的3户老人中算最年轻的。去年8月记者采访时，他每天从11楼爬上爬下，去山大校医院打针。他说，当时买房子，考虑到有电梯所以选了个高层，可没想到这电梯一坏就是近一年，“每天怎么也得下来一次，扔扔垃圾，散散步。蔬菜买一次吃两三天。”

　　记者问起这近300天爬楼的日子是怎么“挺”过来的时，周祚绍却说，最苦的时候已经过去了：“夏天时，从1层到11层，中间停几次不说，最难受的是全身都是汗！跟夏天比起来，现在好多了，上到11层，中间停下来休息两三次。”

　　说到快要用上电梯了，周祚绍很是开心，“这么快能换上电梯，多亏了那些年轻教师在操办，若没有他们，我们老人根本不知道怎么办。眼看3月底就差不多了，等质监局验收完毕就可以使用了。”

　　【电梯咋买】

　　业主考察厂家，被误认为“打酱油的”

　　“时报去年8月22日报道了我们楼电梯一事，引起中医药大学校长欧阳兵的重视，去年9月2日开学后的第一个校长办公会，就是研究我们这个楼的电梯问题。之后，学校后勤处到我们楼来调查，征求意见，业主、校方以及万和物业经过协商，最终决定更换电梯。”2号楼业主尹士祥说。

　　下一步，就是买电梯。尹士祥、杨海等6名业主作为全楼业主的受托人，和物业2名工作人员开始商定买哪个品牌的电梯。8名受托人圈定了三菱、上海永大、通力、上海现代、江苏凯斯博五家电梯，然后挨个考察。

　　“我们去了一家大品牌公司，感觉他们的办公环境一般，而且还挺牛，买电梯他们的态度都这样，安装以后售后服务还真不敢想，就把这个品牌去掉了。又到了另一家公司，门面气派，态度也很真诚，综合考虑质量、造价、工期、信誉度，最后我们选定了这一家。”尹士祥说，“考察电梯的时候，工作人员还以为我们是‘打酱油的’，后来一番解释后，才确定真的是要买电梯，他们说从没遇见过业主个人过来买电梯的。”

　　【钱从何来】

　　28户一家交6600，中医药大学垫7万

　　2011年10月，2号楼基本确定了电梯的价格，加上智能卡电梯管理系统、电梯监控系统，共计23.47万元。这可不是小数目。而旧电梯只能卖1万元，2号楼没有房产证，也没交房屋维修基金，买电梯的钱从何处来呢？

　　尹士祥说，经过征求业主意见，买电梯的钱最终由业主们分摊。2号楼一共44户，除去一层二层8户业主，买电梯的钱由3层以上共36户分摊，每户平均6600元。“36户中又有8户表示不使用电梯，这样共交了184800元，还有5.28万元的缺口！”尹士祥说，“住这个楼的4户山大老教授都交了钱，剩下的都是山东中医药大学的职工和家属。和学校商量后，欧阳兵校长同意先由学校垫付这5.28万元，电梯安好后同时安装智能卡系统，只能刷卡坐电梯。”

　　经过多次磋商配置、勘探现场、出设计施工图、报请电梯公司批准等多道程序后，阳光舜城中六区2号楼的业主代表于2011年11月4日和11月22日分别签订了电梯销售合同、安装合同等。“咱也是第一次装电梯，里面还有很多事儿，比如机房改造、土建、装门套等，中医药大学又承担了16000元左右。”尹士祥说。

　　“1号楼的交了1万多呢！”2号楼一业主说。中六区2号楼北面1号楼的电梯，和2号楼的电梯一样是“病梯”，2011年8月坏掉了。这次，1号楼和2号楼换了同样的电梯。1号楼确定用电梯的有24户业主，费用平摊后，每户交了10500元。

　　老教授们的新电梯之路

　　2011年5月17日

　　电梯停摆

　　2011年11月底

　　旧电梯拆除

　　2012年1月12日

　　电梯到货

　　2012年2月13日

　　电梯开始安装

　　2012年2月底

　　电梯安装完毕

　　2012年3月中旬，安装智能卡系统、监控系统等待质监局来验收

　　阳光舜城中六区2号楼的老教授们终于有新电梯了

　　【记者调查】

　　电梯寿命15年，小高层至少要换3次电梯

　　购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大，但是电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸显出来了。

　　一知名电梯厂家工作人员说，高层住宅楼配置的一部中高档电梯，费用从十几万元到几十万不等。根据平时的使用率和保养情况确定电梯的使用年限，一般使用年限在15年左右。电梯应该每个月保养两次，每年的维保费用根据电梯的情况从几千元到几万元不等，“一般情况下，电梯公司和物业签订维保合同，物业和业主之间再具体协商。”

　　该工作人员说，像阳关舜成中六区这样业主私人购买电梯的情况还从没遇见过，“一般都是和开发商、物业公司合作，后续的维修保养问题也方便。”

　　以阳光舜城中六区1号楼、2号楼为例，房屋使用年限为70年，电梯的使用年限为15年，至少得换3次电梯。每次费用按25万元计算，共计75万元。再加上每年1万多元的维保费用，大约需要150万元。每幢楼除去1层2层不使用电梯的业主，3层至11层共计36户业主，每户业主要分担大概4万多元的电梯更换费和维保费。

　　【市房管局】

　　更换电梯可用维修基金，目前还没申请的

　　根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为：别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的每平方米120元。

　　设有电梯的比未设电梯的每平方米高出60元，按每户面积80平方米计算，有电梯的房屋比没电梯的房屋维修基金每户高出近5000元。然而，这多交的5000元，能否用来维修和更换电梯？记者致电济南市房管局咨询，得到了肯定的答复。

　　工作人员说，维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，共用设施设备包含电梯的维修更换。他表示，动用维修基金的提案经2/3以上业主同意后，由物业公司和业委会出具维修工程预算书，物业公司提出维修方案，编制维修预算。经业主大会审议后，由业主委员会监督实施，开立维修基金支用账户并备案，由物业公司从维修基金系统里申请支用，市房管局审核申请材料，并在5日内核准并出具书面材料告知。维修基金用完后，需续交维修基金。“目前为止，济南市还没有用维修基金更换电梯的。”该工作人员坦言。

　　在外省市也曾出现过动用房屋维修基金更换电梯的情况，却遭到部分业主反对，他们认为更换电梯费用巨大，一旦用完了维修基金，如果出现漏雨等需要维修的情况，将无钱可用。由此来看，阳光舜城中六区业主通过自己选购、分摊费用的方式更换电梯，具有样本意义。