中国徐州网-徐州日报讯(记者 季芳)　7月26日,成功大厦突发电梯故障，11人被困1小时。6月4日，山水丽庭3号楼一电梯从10楼突然坠到2楼……据悉,我市建筑电梯从2000年开始普及，目前在用5000多部电梯普遍进入维修高峰期。然而受责任主体不明、经费不足等原因影响，我市部分电梯存在带病运行现象。规范电梯的维护责任和经费，成为市民关注的话题。
　　每年增长过千
　　每年必须强检
　　8月3日，记者从徐州质监局特种设备处了解到，目前，全市5000余部电梯中，住宅（含写字楼）电梯超3500余台。商场、超市、医院、酒店、车站等单位由于产权主体明晰、责任人明确，在电梯维保方面基本能够得到保障。而使用频繁、故障频出的住宅（含写字楼）由于属分体产权单位，加之物业管理规范程度不同，在电梯维保方面，经常陷入困局。
　　据了解，全市电梯以每年1000台左右的速度增加。按现行规定，电梯每年须进行一次质量强检；合格下发通知书，如经检测认为无法继续使用，下达报废通知。一般电梯的使用寿命10年至18年左右，进入第5年，维修频次开始增多,到第10年就得进行大修。我市大部分电梯已进入维修高峰期，故障发生率也处于高位，平均每年发生电梯故障数百起。
　　该处孙处长坦言，尽管按规定电梯每年一次强检，但由于无物管、无检测费来源等，目前我市约有20%左右住宅（含写字楼）电梯没有进行正常年检；还有极少数电梯强检未合格，需要更换部件甚至大修，由于相同或类似原因，仍在非正常使用。
　　故障频发
　　维保质量是关键
　　作为管家，物业管理公司应承担对电梯的管理和维护，不过受资金约束等因素影响，物管公司颇有“怨言”。山水丽庭物业负责人李经理表示，以小区3号楼为例，2008年上房，共有140户。除上房时居民按每平方米0.1元的标准缴过一次物管费外，几年来绝大多数住户没缴物管费。每户全年平均100元的物业费，今年到现在只有不到20户交了，而电梯的保养费，最便宜的一年也要3500多元。
　　徐州特检院专家表示，电梯故障发生的首要原因，就是缺乏日常维护保养。保养得当，不仅能确保电梯运行质量，更能及时查漏补缺，把隐患消除在萌芽状态，避免大故障。据介绍，目前，一部小高层住宅（10至20层）电梯的年保养费大约在6000元左右，高层（20至30层以上）在1万元以上。不过，一些物管要么真的缺钱、要么为追求利润最大化，加之电梯维保公司为抢占市场，压价竞争，或二次转包，很多电梯维保一年就3000元，致使电梯部件运行参数超标，不能及时调修或更换，为电梯安全留下隐患。
　　其次，一些居民也没意识到，不良使用习惯会加剧电梯故障的发生，如垃圾丢进电梯缝隙，落在传送带上，电梯就会启动自我保护系统，自动停运，关人事件就会发生。
　　制度解困
　　管理条例年内出台
　　记者从市人大法工委了解到，随着我市城市化进程加快，电梯逐年递增，电梯管理和使用中出现的问题增多，特别是民用住宅电梯安全运行问题，日趋引起大家关注。对此，市人大常委会积极顺应民意，年初公布的2011年立法计划中，《徐州市电梯安全管理条例》位居首位，并确定今年出台。目前，《条例》草案已拟，市民关注的电梯维保责任和经费问题，将有望得到明确规定。