从上世纪90年代末开始，我市揭开了高层住宅楼建设序幕。据不完全统计，到目前为止，市区已建设高层、小高层住宅230幢，安装使用电梯超过500台。随着电梯15年报废年限临近，高层电梯大修、更换成为众多业主不得不面对的问题。

　　电梯大修，高层住户如何出行？电梯大修会使得物业费“水涨船高”吗？12月9日，记者来到市区南苑二里天诚公寓，一探究竟。

　　超过10年的高层电梯常带“病”运行

　　天诚公寓位于海昌路东侧，于2000年竣工验收。共2幢，4个单元，4部电梯每天载着125户人家上上下下了近14年。

　　电梯是易损易耗品，电梯越老，维修保养费用投入也越多。“通常来讲，使用超过10年的电梯会出现较多问题。小修小补不治本，而每年的维修、更换小零件成本达5万元左右。”管理天诚公寓的海宁佳城物业公司经理马卫良告诉记者。

　　上下班高峰电梯使用频繁自不必说，平时也难得“闲着”，比如买菜，扔垃圾，聊天串门，都少不了它。老旧电梯带“病”运行，导致了小事故偶有发生。

　　据介绍，除了曾因停电导致发生困人事件外，今年9月份，北幢12楼有住户反映：电梯运行时，感觉电梯一下子急速从12楼运行到9楼。此外，夏季高温天，电梯运行时出现不稳定情况，电梯报警按钮也经常不灵光，等等。“今年上半年，电梯线路、按钮、电脑板都送到上海维修过，因此通过了年度质量检测，在质监部门也进行了备案。”马卫良说。11月29日，也就是电梯通过年检快一年，小区物业接到嘉兴市特种设备检测院下发的一份《特种设备(电梯)检验建议通知书》，提出了问题和意见：电梯部分控制面板老化，电梯部分小滑块磨损严重，机房内应该有控温措施，电梯主机漏油产生，部分自动关闭层门装置失效，电梯老旧，建议更换新电梯。

　　这意味着，天诚公寓住宅电梯“老龄化”严重，更新换代进入“倒计时”。“本月中旬开始正式征求业主、维修公司意见，大修计划由三菱电梯公司制定。”马卫良说。

　　维修时住10楼以上的住户怎么办

　　其实高层电梯“大换血”早在两个多月前已经开始，经嘉兴市特种设备检测院检测后，首先对市区海昌大厦的2部“三菱”电梯(使用10年以上)进行了大修。而天诚公寓的这4部“三菱”电梯大修紧排其后。

　　“维修起来要多久呢？楼层住得低倒是没什么影响，要是住在10楼以上的，那真的要累死了！”住在天诚公寓北幢15楼的缪女士关心进出问题，这也是业主普遍关心的问题。

　　“一旦正式启动大修，预计工期3个月左右。大修时，每幢楼房先停运一部电梯，另一部供业主出行，希望大家克服一下困难。”马卫良说。记者走访发现，天诚公寓南幢共17层，其中第6层、9层、12层和15层都有电梯过道，也就是说两个单元可以互通；北幢楼房共18层，其中9层、12层、15层也有电梯过道。

　　比如，家在8楼的住户，可以先坐电梯到9楼，再下一层楼就行了。而住在北幢4楼、5楼的住户，相对来说出行不方便。

　　居住环境变好物业费会涨吗

　　电梯大修换新颜，业主们自是拍手称好。但会不会随着居住环境的改善而使得物业费“水涨船高”呢？

　　记者从市住建局了解到，目前，住宅电梯保养、小修、年检基本都由物业服务企业承担。以1999年底交付使用的“卡森花苑”为例，2010年以前电梯小修、保养、年检费用全部由物业公司承担，2010年进行的中修经业主表决后，通过业主购房缴存物业专项维修资金解决。

　　《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《浙江省物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　目前解决电梯大修、更换费用也主要是缴存物业专项维修资金的高层物业通过专项维修资金列支解决，不足部分经与业主委员会协商，视情进行现金分摊。“高层电梯大修不会造成物业费上涨。”马卫良说，电梯即将到报废年限，进行大修或者更新，是安全运行的需要，也是物业公司服务的一个重要环节。

　　《浙江省物业服务收费管理实施办法》第十八条规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出。