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新康花园刷卡坐电梯引争议

2014-06-18 09:13:00 | 来源：自主

近日，新康花园物业管理处“小高层电梯要安装门禁卡”的一纸通知在居民中引起不小的波澜，一些居民认为，刷卡坐电梯的工程改造、办卡收费、日后使用等多个环节均存在问题，物业此举更有捆绑物业费之嫌，今后或将以此为手段方便收取相关费用。对其中相关情况，昨天记者来到新康花园实地采访。

　　刷卡坐电梯“通知”中有文章

　　此次刷卡坐电梯改造主要是135幢至139幢，共六幢小高层，涉及居民400多户，改造电梯近20部。

　　在一些居民楼的单元门上，物业公司的《通知》十分醒目。“应广大交纳物业费业主需求及再三要求，也为了保护电梯的安全，新康物业对小高层电梯安装门禁卡，实行刷卡出入。”《通知》中，明确办理电梯门禁卡，对拥有房产证的住户，原则上每户最多认购3张，每卡10元，遗失补卡20元工本费。

　　对于这张《通知》，有居民认为其本身就有问题，每户最多认购3张，如果家中有四五口人怎么办?有居民认为，通知是物业单方面发出，是否考虑到了多数居民意见，是否具有可操作性，这笔卡费是否合理等诸多方面都值得商榷。多位居民认为，这则通知把刷卡坐电梯“捆绑物业费”的意味十分明显。

　　居民指刷卡坐电梯

　　将诸多不便

　　“刷卡坐电梯改造费用从何而来，是不是动用了公共维修基金?”一位居民认为，刷卡并不能解决电梯使用不当而造成的故障并管好外来人员，人们仍可以通过消防通道绕上楼，安全问题仍然存在。如果说办卡能防止群租，那么房东和租户可以说卡丢了，多补办几张，仍然可以群租。

　　“如果有急事怎么办?”一位年龄稍长的居民担心，如果行动不便，无法下楼带人上楼，诸如120救护人员、119灭火人员如何进屋，刷卡坐电梯上楼耽搁了时间。此外，安装刷卡系统，必然要对电梯的内部线路和控制系统进行改装，比照原装配置，这样的改造很有可能给电梯运行带来安全隐患，在没有权威部门出具安全检测报告的前提下，居民乘坐这样的电梯，实在太危险。

　　而对刷卡坐电梯表示支持的居民则认为，即便物业以此“捆绑物业费”也无不妥，“本来缴物业费和物业服务不好就是两码事，物业费总归是要缴的。”一位居民说，小区物业管理确实有许多不令人满意的地方，提高空间还很大，可单说刷卡坐电梯，她还是认可的，毕竟能够控制一下乘坐电梯人员，省的人杂事多。

　　物业公司：规范服务涵盖“缴纳物业费”

　　昨天，优尼科物业管理公司一位孙姓负责人说，对于这6幢楼18台电梯的改造，费用由物业公司支付，并非使用公共维修基金。改造的目的，一是可以规范电梯使用。二是逐渐规范小区各项管理，“包括征收物业费。”该负责人说，五年以来，有的业主已经欠缴物业费上万元，2013年底接受该小区之前，物业缴费率差不多只有一半，今年则逐步提升到了百分之六七十。

　　物业工作人员刘师傅说，业主使用中的诸多担心大可不必，电梯门禁将一卡通，收取的10元工本费，业主如果减少用卡也可以退，如果家中人多，也可以增加办卡数。“每一张卡，都有对应的数据信号，丢了，可以通过后台注销。”刘师傅说，出了问题，一查就能查出谁办的卡，找到对应的责任人。通过这种方式，也能依法限制房东群租的行为。目前，刷卡方式并非只能到自己楼层，三层以上，可以随便到，不影响楼里居民交流。至于120救护人员等特殊情况，进入小高层的必经门岗有备用卡，保安、应急人员可以刷卡通用，不耽搁时间。作为一家新接手的物业公司，他们也将努力规范管理，依法行事，改造由具有相关资质的电梯维保单位进行，居民可以查阅验证。

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