今年6月29日，海滨花园小区物业公司在电梯中张贴了日立电梯公司关于N1栋电梯需要更换主钢丝绳和曳引轮的说明函。

　　日立公司在说明函中表示，公司保养人员在对N1栋两部电梯进行检查时发现电梯主钢丝绳及曳引轮磨损严重，为了确保电梯的安全运行，建议物业公司立即对电梯进行主要部件的更换。与说明函一起贴在电梯中的，还有电梯公司的工程确认书，工程的总价为12.8万元。

　　海滨花园小区N1栋有112户业主，绝大部分业主认为，电梯需要经过半数业主的签名同意才能进行维修。业主陈先生告诉记者，在张贴告示后，楼管员开始在大堂向业主递上表格，要求业主签名同意维修电梯。

　　部分业主认为电梯公司的报价不合理，拒绝在表格上签名，由于有59户业主没有签名，人数没有过半，电梯的维修未能顺利进行。

　　为此，业主成立了一个理事会处理这一事情，业主陈先生向羊城派记者出示了自己的市场调查价格为5.1万元。同时他们对于广日电梯公司的报价感到无奈，于是业主们便不再纠结价格的问题，而是转向对电梯维修过程的监督上，于是便向物业公司提出以下两点要求：一、业主参与维修过程并拍照；二、维修完毕后公示12.8万维修发票和汇款单。物业公司没有同意业主的要求。

　　电梯突然关停

　　7月11日下午，物业公司将其中一部电梯关闭。业主表示，电梯关闭后在繁忙时间十分拥挤，给他们的出行带来了极大不便。

　　通过业主出示给记者的照片，记者了解到，被关闭的电梯的曳引轮上的互备钢丝绳少了一根。业主告诉记者，如果业主肯支持签名同意维修电梯，即使少了一根互备钢丝绳，物业公司仍可以让电梯照常运作。可是，业主并没有签名同意，物业公司在业主不同意的情况下，与日立公司相互配合将电梯关闭。

　　业主向记者出示了其与日立公司的短信截图，在信息中的确提到了是物业公司通知他们关闭电梯的。在这场纷争中，业主表示他们对物业公司关闭电梯采取的双重标准感到很痛苦，电梯的停运给他们的生活带来了许多不便。

　　业主告诉记者，本来这个事件可以很快得到解决，因为他们已向物业公司提出，只要张贴承诺：1、维修过程让业主参与以了解维修内容；2、维修完毕公示发票、汇款单，以确保日立公司按相应的价格保障质量，则业主都会签名同意尽快维修的。但物管一直未予答复。

　　物管：并未设立维修基金

　　按照《广州市物业维修基金管理暂行办法》规定，小区的电梯维修可以动用公用维修基金。海滨花园是2004年开始售楼的，当时广州市还没有出台关于公用维修基金的相关规定，所以小区没有建立维修基金。在电梯中张贴的物业管理公司的公告上，也明确地表示海滨花园小区并未建立维修基金。

　　记者想采访物业公司关于维修电梯的态度和了解事情前因后果，于是打通了物业公司的电话，在表明记者身份并询问物业公司是否能接受采访后，物业公司表示不接受记者的采访。

　　律师:业主有权对电梯维修进行监督

　　针对业主参与电梯维修监督的问题，记者咨询了广东房地产法律专业委员会主任许奋飞律师。

　　许奋飞表示，根据《物权法》和《物业管理条例》业主有权对小区的电梯维修进行监督。按照相关的规定，如果小区设立了业主委员会，那么业主委员会便可以代表全体业主对小区的电梯维修进行监督。在现实中，由于规模过大或开发商阻挠等原因，许多小区并没有设立业主委员会。在没有设立业主委员会的情况下，单栋楼的业主可以推选出代表对电梯的维修进行监督。

　　在维修基金的建立和管理使用问题上，许奋飞则表示维修基金的建立与管理是一个非常复杂的问题，国家目前对商品房住宅公用维修基金的建立还没有明确的法律条例。

　　他还提到公共维修基金的使用也是十分复杂的，不是所有的维修项目都可以动用维修基金，只有一些比较大型的公共设施才可以动用维修基金，如：电梯，供水管。除此之外，维修基金的使用还需要经过占建筑面积三分之二以上业主并且占总人数三分之二以上的业主同意。