由柳州市通建房地产开发有限公司开发的通建中天城项目于2016年4月26日10点30分在丽笙酒店三楼举行《通建地产与通力电梯、三利设备签约仪式》，开发商通建地产领导、通力电梯领导、青岛三利集团领导参加了签约仪式。案由：

杨某是徐州市鼓楼区某小区的业主，一直按期交纳物业费。2014年春，某物业公司接管该小区物业。当年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，交纳80元安装费和10元卡费，从10月份起小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨某不愿意办电梯卡，导致其无法正常使用电梯。他认为电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚或快递员来访均需要自己下去迎接，电梯运行速度减慢等;他还认为物业公司借安装电梯刷卡系统强行征收物业费用，是为了防止业主拖欠物业费，也没有经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。

杨某与一些业主找物业公司协商无果，遂诉至法院，认为物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除安装的电梯刷卡系统并公开道歉。

物业公司辩称，2014年8月，该公司在小区安装电梯刷卡系统，试运行两个月，其间没有业主提出异议，且这项业务经过了业主委员会的同意，业主委员会通过业主群对业主进行了回访、调查，然后给物业公司开具授权书，物业公司才开始安装电梯刷卡系统。

判决：

法院审理认为，杨某认为物业公司侵犯其合法权益，无事实与法律依据，遂判决驳回杨某的诉讼请求。

评析：

该案承办法官蒋敏庭后表示，物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对杨某合法权益的侵害，取决于物业公司的上述行为是否存在主观过错。

根据国务院《物业管理条例》相关规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项可由业主共同决定;业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力;业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

本案中，小区业主委员会，作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项，小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定，对全体业主具有约束力。

电梯系建筑物共有部分的附属设施，业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护，物业公司作为小区的物业服务企业，其安装电梯刷卡系统，系受到小区业主委员会的授权，其安装行为具有正当理由，主观上不存在过错。