近日，家住涧西区地久·城尚城小区9号楼的程女士拨打《洛阳晚报》热线66778866反映，楼中共有两部电梯，其中一部坏了一个多月，另一部电梯在使用时有异响，居民乘坐时总悬着心。

   物业公司称维修电梯需要使用维修基金，但必须有业主签字。

   反映：两部电梯“一死一伤”

   5日上午，《洛阳晚报》记者来到该小区，在该小区9号楼一楼电梯口，记者看到一张写着“因钢丝绳断股，曳引轮损坏，维修电梯需申请维修基金大修，要业主配合签字”的告示。

   家住该楼的程女士说：“这栋楼都是小户型，住了272户，却只有两部电梯，电梯的使用率高，故障频率也很高，一部电梯在4月初就不能用了，另一部电梯在运行中能听到轻微的异响。我被困在电梯里好几次，每次坐这部电梯都提心吊胆。”

   程女士说，因为修电梯的事儿，她跑过好几次物业，想代在外地的房东签字维修电梯，却被告知租客无权代理。

   物业：已着手维修电梯

   物业公司的相关负责人告诉记者，“小区其他住宅楼每栋只有30多户，30多户共用两部电梯和272户共用两部电梯的差异可想而知有多大”。

   该负责人说，在4月初发现电梯出现故障后，他们就给业主群发了短信，希望业主们尽快来物业公司签字，同意使用维修基金，可截至5月5日上午，签字同意的业主仅有160余户，虽然没有达到总业主人数2/3的规定，但我们已着手维修。

   由于电梯损坏程度比较严重，许多零件都需要定做，预计5月12号前后才能正常使用。因为该楼设有宾馆，且不少业主把房子租了出去，根据相关规定，租客是不能代房东签字的。

   律师：租客可以代房东签字

   业主将房子出租，且长年在外地，所在小区急需使用维修基金，租客真的不能代房东签字吗？

   晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩说，依据《中华人民共和国民法通则》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。民事法律行为的委托代理，可以通过书面形式和口头形式来完成。据此，房东可以委托程女士代为签署相关文件。

   针对程女士这种情况，李浩建议房东可以通过邮寄等方式为程女士出具相关的书面委托书，明确具体权限，避免今后产生不必要的纠纷。