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埃略凡特文化传播DM杂志

2009年1月创办了《上海埃略凡特文化传播广告》。它不仅能扩大电梯企业向社会各个层面，尤其是房地产企业和物业单位的信息传播和全面交流；也让房地产企业及物业公司从...

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轿厢底部锈蚀电梯险成“杀手”

2015-04-13 09:40:00 | 来源：自主

假如不是业委会与物业服务企业达成“阳光物业”的共识，让更换电梯的工程有了资金保障，福田区长城二花园的老旧电梯恐怕将成为随时引发安全事故的“定时炸弹”。不久前，记者在“深圳业主论坛”举行的研讨会上获悉此事。而此次研讨会的主题正是“房产增值-业主与物业公司共同的追求”。

　　长城二花园：

　　电梯用了20多年

　　长城二花园是个老小区，10部电梯均是从1989年出厂运行至今。2011年，小区业委会通过自筹资金的方式，更换了其中3部，另外7部电梯一直带病工作。

　　根据业主大会的表决，去年夏天，另外7部电梯的更新改造工程也开始动工了。小区业委会主任陈寅生介绍，在施工过程中，工程人员打开5栋电梯轿厢发现，轿厢底部早已锈蚀穿透了，“万一赶上上下班高峰期，搭乘电梯的人多了，孩子玩闹蹦蹦跳跳的，腐蚀的底部不受力，随时有可能酿成安全事故！”每每想起这事，陈寅生都说：幸亏我们及时更换了电梯。据介绍，该小区去年对7部电梯进行更新改造，总计花了110万元，电梯更新改造后，甚至比以前的老旧电梯节能40%。

　　万科城市花园：

　　车位没有买卖

　　在停车位通过“长租”方式变相“买卖”成为普遍现象的情况下，万科城市花园的停车位，却没有一个车位“买卖”。

　　据了解，9年前，该小区也曾经就车位“买卖”一事爆发过矛盾，但最后经过多方谈判，小区业主与开发商、物业服务企业达成共识：小区车位不买卖，既化解了矛盾，又未留下车位买卖的历史问题。

　　万科城市花园业委会主任荆志刚介绍，业委会和物业企业应该是一家人，物业服务企业解决不了的事情，业委会出面去化解矛盾，前提是物业企业是否执行了业主大会的决策。

　　荆志刚介绍，以前物业企业也亏损，小区业委会通过将游泳池对外承包、引进培训机构的方式，用租金为物业企业“减负”。万科物业总经理朱保全认为，好的管理者，必须重视建筑物和设施设备的管理。

　　南天一花园：

　　依法理性维权和谐共赢

　　南天一花园因为十几年坚持依法理性维权，成为全国知名的“范本小区”。

　　小区业委会副主任吴耀鸿介绍，南天一花园业委会自成立以来坚持了依法履行职责。“依法理性”四个字可以用一组数据表明：2000年小区成立业委会以来，一共召开17次业主大会，对将近80项重大事项进行了表决。凡是属于业委会职责范围内的决定一定要召开业主委员会讨论形成决议，由全体委员签名。业委会的档案非常丰富。

　　南天一花园与中航物业已合作14年，双方坚持严格按照合同办事，信任建立在严格履行合同的基础上。信任还体现在业主与物业之间人和人的关系上。业委会关心小区所有管理员工的工作和生活，为保安、水电工免费安排住宿，为他们开办平价的食堂，甚至帮助员工解决子女就业问题。无形中让管理处的员工有种归属感，很多员工不愿意到别的小区去上班。

　　中航物业总经理刘文波介绍，在南天一花园里，物业和业委会、业主大会真正的做到平等相处，将业委会当成真正的经济主体。物业要取得业委会、业主大会的信任，公开透明的财务制度十分必要。在照顾业主大会、业委会利益的情况下，中航物业的酬金，我们几十万的回报也能得到确保，在这个问题上我们也是非常坦然。

　　业主组织法人化将在罗湖试点

　　在此次业主论坛研讨会上，深圳市住建局副处长肖琳介绍，罗湖区正在积极推进业主大会社团法人登记试点工作。

　　目前市住建局也在筹建物业监管综合信息平台，这个平台不仅可以进行电子投票，还能让业主了解物业企业的账务、业委会的决策以及其他电子投票的结果，从而做到公开透明。同时，该系统还可以做设施设备编码登记，这个工作做好以后可以把很多应用放上去，之后对电梯管理、给排水、供配电以及安防、消防等设施设备的管理都能起到极大作用。

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