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惠州：玉台华庭电梯前室护栏未完全封闭业主提出质疑

2014-08-06 10:34:00 | 来源：自主

不久前，认为电梯前室护栏没有完全封闭可能会导致安全隐患，玉台华庭（资料、团购、论坛）小区一期业主向开发商提出质疑。

日前，开发商接受《惠州日报》记者独家专访时回应，在符合规范并已完成相关验收的情况下，会根据业主诉求，与业主协商后进行整改。

电梯前室是否封闭成为问题焦点

工作人员现场测量高度，已铺设地漏

业主质疑

电梯前室护栏低存隐患

据悉，玉台华庭一期业主提出，电梯前室护栏高度大都为1.15米，未完全封闭，也没有相应的防护措施。因担心入住后会有安全隐患，部分业主向开发商提出质疑，“没有完全封闭，不仅容易飘雨，还可能会因为小孩攀爬带来安全隐患。”有业主认为，“应该增加护栏或封闭处理。”

据了解，所谓电梯前室，指的是设置在人流进入消防电梯、防烟楼梯间或者没有自然通风的封闭楼梯间之前的过渡空间。一般用于人员通行，消防隐患产生时疏散人群，或者防止火灾烟气进入防烟楼梯间等。在采用自然通风的楼盘，电梯前室还兼顾通风作用。那么，用于此类作用的电梯前室，是否应该全封闭呢？

开发商回应

护栏高度符合国家标准

“依据国家规定，电梯前室的护栏净高，标准为1.15米，我们的设计施工完全符合国家相关法律法规和行业规范要求。”玉台华庭开发商、惠州联金房地产开发有限公司总经理助理张锦振受访时称。

对张锦振所说的相关法规，记者查阅《gb50096-2011住宅设计规范》后了解，住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的护栏净高，6层及 6层以下不应低于1.05米，7层及7层以上不应低于1.10米。而据记者实地测量的结果，产生质疑的三栋单位的电梯前室护栏高度为1.15米。

“虽然合乎规定，但照顾到业主心理，我们也在积极想办法解决。”张锦振介绍，“我咨询过消防部门，电梯前室主要用于消防作用，是不能全封闭的。”

商讨多种方案回应业主诉求

据了解，原定于8月底交楼的玉台华庭一期1、6、7三栋单位，施工顺利，有望于本月中旬交付业主使用。7月初，接到开发商电话通知的业主过来看房。也就是那个时候，有细心业主留意到电梯前室护栏高度，并提出质疑。

“接到业主质疑后，我们公司商讨了多个方案。”据张锦振介绍，公司最初的方案是将护栏增高20厘米或40厘米。“业主不满意，说还是会飘雨。公司后来说将护栏上方做上雨棚，业主依然反对。”

记者在现场看到，为解决飘雨积水问题，目前三栋单位的电梯前室区域已增设了地漏设施。“消防部门建议，在不用重新报批的情况下，可以半封闭做外推的窗户。我们正在跟业主协商处理。”张锦振介绍。

据该公司发出的相关书面回复中承诺，在同楼层全部住户签名同意的前提下，可为该楼层住户加装平开启窗户。“因为装上窗户后，势必会影响美观及通风效果，因此要同楼层全部业主同意才行。”张锦振介绍，“截至本月12日，我们会一个个地打电话给业主并通知业主到现场，征求整改意见。”

除此之外，有业主反映，部分单位主卧洗手间没有排气口以及存在房门相撞的问题。对此，该份回复中亦明确表示，已重新定制洗手间窗户玻璃和门吸，待生产厂家制作完毕，即可安装。

玉台华庭1期已有332户达到收楼标准

记者追踪

是否加装窗户业主意见不一

据悉，此次达到收楼条件的为332户。根据开发商的解决方案，记者致电采访本次收楼的多位业主，得到了完全不同的回复。“我同意加装，不怕一万就怕万一。小孩子虽然爬不上去，但如果踩着凳子往上爬呢？”业主张先生说。

“我觉得装也行，不装也行。”江北上班的业主邱先生称，“我到现场看过，那个高度，小孩子是很难爬上去的，但是考虑到飘雨的问题，装上也可以。”

但业主李女士却认为，采用开放式的前室建筑，除了消防作用，原本就是为了通风。“如果封住了会很闷，就算是窗户打开，也还是会受影响。”

记者在采访中了解，东江新城片区的某楼盘此前也出现过同样的问题。业主不满意电梯前室护栏高度，向开发商提出整改意见。开发商与业主协调后，根据各楼层业主的意见，加装了窗户。“当时主要是解决飘雨的问题，前室区域没有地漏，惠州雨季又比较长，暴雨过后，积水都流到了电梯里。”据该楼盘业主胡先生介绍。

“我希望业主能够与我们进行良好沟通，提出合理诉求。因为公司还有后继开发项目，所以将口碑信誉看得很重，只要业主提出的要求合乎国家相关法规、合乎常理的，我们都会去尽量考虑业主的要求，竭尽全力地去满足业主的要求。也希望业主对我们能够理解，共同维护构建和谐家园（资料、团购、论坛）。”张锦振称。