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浙江：电梯坏了社区物业踢皮球到底谁该签续保合同

2014-07-28 09:06:00 | 来源：自主

你好，我是永裕大厦7幢2单元21楼的租户。2单元只有一部电梯上下。我住的楼层高，所以天天都要做电梯。上下班的时候，电梯里人还蛮多，蛮挤得。但起码大家等等总能坐上电梯。但这一个礼拜多以来，这么个唯一的电梯也坏了，也没人来修。我上次还专门去物业反映了这个问题，回音也没有。

电梯坏了10多天，一直无人问津。

汪先生从今年开始就租住在永裕大厦7幢2单元。他说，电梯出问题已经不是一天两天的事了。他偶尔做电梯的时候还遇到过电梯门打不开的情况。甚至他还碰到在电梯里，电梯突然动不了的情况，当时让他吓出了一身冷汗。虽然问题多多，但是电梯平时要是坏了的话大概一、两天内都会被修好。

但这次，电梯坏了已有十来天了，但还是没人来修。汪先生和其他居民去物业反映过，但是物业只敷衍说会尽快修好，实际上却根本没人来修。

于是，记者来到永裕大厦7幢2单元实地了解情况。走进楼内，记者看到电梯大门紧闭，按钮上方只显示“13”的数字。电梯旁没有看到任何关于修理电梯的通知。

住在楼里的马大姐正到楼梯口的邮箱处拿报纸。她告诉记者，这楼一共有23楼，电梯坏了，住在较高楼层的居民都比较麻烦。他们现在必须绕到和2单元相通的1单元坐电梯上的。“这电梯老是坏，这次肯定是出大问题了，一时半会修不好。这么多天了，两单元的住户就靠一架电梯上下，人多时，上下楼都要等很久。我怕这样下去，1单元的电梯也要撑不住了。”马大姐担心地说。

物业：电梯质量太差，不愿签续保合约

为什么电梯一直没人来修？记者随后也找到了位于7幢旁的物业办公室。物业办公室的工作人员告诉记者，并不是他们不愿意找人来修，而是因为电梯脱保了（就是没有在保险期截止前正常投保，使原保险标的在一段时间内没有保障的情况）。

去年6月份，上沙社区将永裕大厦1、3、5、7幢租给现在的负责人袁先生。袁先生作为管理者在这4幢楼旁设立了物业管理公司。7月初，4幢住宅共8部电梯的维保期限到了，只有出钱续保，维修人员才会上门维修和维护。但是袁先生并没有和电梯公司签订续保合约。

负责人袁先生解释道：“房子产权属于上沙社区，所以应当由上沙社区和电梯公司签订合约。之后，我们愿意承担每部电梯3000元的维保费用，如果涉及到零部件更换，那就该社区出资解决。”

他说，一幢楼就两部电梯，使用率高，再加上电梯质量不好，交付入住不到一年时间里，光是用来维修电梯物业公司就花费好几千元了。如果还要交续保费用，自己觉得实在费用太高了。“近一年来，物业总是接到居民的投诉。有一次，居民投诉说，电梯还从9楼自己掉到7楼，实在太吓人。我们希望社区能考虑更换或者增加新电梯。”袁先生说。

上沙社区：租赁合同写明，电梯不归社区管

针对这一情况，上沙社区并不接受袁先生的说法。上沙社区负责人拿出了一份去年6月和袁先生签订的租赁合同给记者看。合同中明确提到：所有电梯在租赁期及装修期内的维修、管理、安全以及维护工作和相关费用由乙方（租赁方袁先生）负责，和甲（出租方上沙社区）方无涉及。合同中还提到，电梯在国家规定的使用年限内，因任何原因造成无法使用的，更换的事宜以及所有费用由乙方负责。

上沙社区负责人也认为电梯设置也符合相关规定中十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台的规定。他说：“电梯维保合同是一年一签的。去年，我们和租赁方签订租赁合同的时候，关于电梯问题已经定下了规矩，租赁期间的维护工作和费用都归他们来负责。永裕大厦其他几幢是租给另外的人，他们负责人都已经和电梯公司续保，所以现在没有出现这个问题。”

截止记者发稿之时，上沙社区和物业方仍旧没有达成共识，电梯仍旧无人维修。住在永裕大厦7幢2单元的住户们每天只有绕行到1单元坐电梯才能上下楼。汪先生感叹道：“物业和社区踢皮球，最苦的还是我们这群住户啊。”

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