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《新康花园刷卡坐电梯引争议》追踪

2014-06-19 13:12:00 | 来源：自主

昨天，本报A08版刊登了《新康花园刷卡坐电梯引争议》一文，文章见报后，引起了社会广泛关注，苏州其他一些小区业主纷纷向本报记者反映相似遭遇。

园区某小区的一位业主说，该小区也在进行"刷卡乘电梯"的相应改造，一家给三张卡，增办一张卡需付20元。"物业的理由看似充分，实际上难站住脚。"该业主说，物业改造没有向业主收费，但是这笔钱从哪里来？常理上物业不可能做亏本生意，如果动用物业费，肯定不妥。此外，通过"刷卡坐电梯"控制群租也说不通，因为目前改造过的一些楼里，群租情况仍然存在，房东或者租客只要花钱就能多办卡。

"刷卡坐电梯改造之前没有征得我们的同意，没有通知我们。"一名业主说，物业说40%以上的业主同意，同意的人似乎少了一些，在他看来，起码三分之二以上的业主同意。他说，在不少业主看来，此举旨在为下一步方便物业收费铺垫。该业主说，办卡还需要收费，在他看来，是用业主的钱改造，再收业主的钱，住在滨河路狮山路附近一小区的市民黄先生说，他们小区很早就实现了刷卡坐电梯，看了相关报道之后，他认为刷卡坐电梯对业主弊大于利，因为通过此举并不能完全堵住上楼的通道，安全漏洞仍然有，反倒是造成了新的安全隐患，影响急救、灭火救援的时间，也影响邻里之间的沟通。

江苏华海中天律师事务所律师任洁认为，居民和物业争议主要涉及了两个法律关系，第一，"刷卡坐电梯"改造合不合适？第二，和物业费捆绑合不合适？任洁认为，该项目只要经过业主委员会的表决同意，物业公司即可执行。其次，一些业主以物业服务不满意为理由拒缴物业费也不合适，但是物业公司不能以影响居民乘电梯为理由催缴物业费，据相关法律，物业公司可到法院起诉业主。

江苏梁翰律师事务所律师刘宏伟认为，根据物业管理条例，物业添置东西涉及到广大业主利益时，要经过广大业主同意，如果有业主委员会的小区，需经业主委员会同意批复，没有业主委员会的，应有一个临时业主公约参考执行。刘宏伟认为，业主的顾虑是"捆绑物业费"，业主如果对物业管理不满意，可以通过物业合同、业主大会、诉讼等手段减免物业费，除此之外，一般没有任何不缴物业费的理由。他同时指出，即便业主不缴纳物业费，物业公司也不能影响业主停车、进单元门、乘坐电梯，这侵犯业主对房屋使用权，此时，物业公司可起诉业主，催缴相关欠款。

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