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加装电梯时，低层住户权益谁保障？

2014-04-25 09:29:00 | 来源：自主

“旧楼加装电梯，2/3以上业主同意就可以，但谁来保证低层住户的利益？”近日，越秀区梅花路19号低层住户诉苦说，加装电梯影响了自家通风采光，而高层业主忽略反对意见获得许可证后，却不愿给利益受损的低层住户补偿。

　　高层：老人多盼电梯

　　梅花路19号，是一幢有着22年楼龄的居民楼，9层高，15户。4月18日下午，记者在现场看到，该楼楼梯门口已挖了一个电梯井。工人称，电梯独立在外，搭桥进入大楼内。

　　一位住在7楼的阿婆说，楼里有十几个60岁以上的老人，腿脚都不大方便，“9楼的两个老人干脆都不回来住了。我今年也80多了，爬楼太辛苦，除了看病都不会出门，希望电梯尽快建起来”。

　　记者下楼时，碰巧遇见4楼的一户住户看病归来。86岁的奶奶坐在凳子上，两个女儿和一个保姆合力将她抬上楼，到4楼时，3人都气喘吁吁满身大汗。保姆谢姨说，老人每两个月去一次医院，每次都要这样抬上抬下，很是折腾。

　　低层：最受影响，却无补偿

　　不过，反对加装电梯的低层住户也抱怨：“无处诉苦”。

　　102户的刘女士说，电梯房建在唯一的窗边，严重影响了通风、采光，居民出入也会产生噪音，将影响低层住户的生活质量。最让他们气愤的是，项目公示后，低层有3户住户反对，而高层住户竟绕开他们申请《建设工程规划许可证》，称“无人反对”，并获批许可证。

　　住3楼的漆先生就是反对的住户之一。他说，有人竟纠集了10多个人对反对的3户住户进行威胁。自己和另外两户申请行政复议，却因为2/3业主同意加装而被驳回。低层住户利益受损，楼上建电梯住户却不愿意商谈赔偿问题，“居委会、街道也组织协调，但一提到赔偿，他们就跑了。”

　　“说实话，大家原来都是同一个单位的，也当了20几年邻居了，谁想搞成今天这个样子。”漆先生说，楼上老人多，加装电梯可以理解，但是不能忽略低层住户的意见。“本来这个问题很好解决，比如给低层住户补偿，或电梯房往外移一点，但他们都不干。大部分住户获益时，我们小部分住户的利益谁来保障？”

　　记者了解到，持反对意见的低层业主正起诉规划局，目前仍在审理中。

　　低层补偿或将有法可依

　　《广州市既有住宅增设电梯试行办法》（下简称“《办法》”）施行一年多，争论一直未停止过。持反对意见的业主认为，必须要全部业主书面签名同意才可加建，若2/3同意就可加建，剩下业主的权益如何实现？记者了解到，因加装电梯状告市规划局的官司已有十几起，从法院判决看，持反对意见的原告全部败诉。

　　记者从市规划部门了解到，目前《办法》拟进行修订，市法制办牵头并与相应部门进行商讨，将对市民反映的补偿标准制定问题进行研究。

　　楼上

　　“爬楼太辛苦，除了看病都不会出门。”

　　楼下

　　“当了20几年邻居，谁想搞成今天这个样子。大部分住户获益时，我们小部分住户的利益谁来保障？”