房地产销售减速,电梯行业需求或减弱

　　房地产销售对电梯需求具有先导性作用。2014年1月至2月销售面积同比基本持平(下降0.05个百分点),房地产新开工面积同比下降27.42%,比2013年增速显著下滑。瑞银宏观团队认为2014年房地产投资和销售增速都将下滑到个位数。房地产销售减速应会使得房地产商开发进度放缓,电梯行业的需求动力减弱,公司的新接订单增速或将相应放缓。行业需求的减少，必将导致企业竞争的加剧，部分企业或会通过降价来抢订单，但是这也必然导致企业毛利润的下滑，毕竟电梯技术已相当成熟,成本下降的空间有限。

    与大地产商战略合作，小厂无缘

    目前各大品牌像三菱，奥的斯，通力，日立等品牌在中国都不断的加大力度和大的房地产开发商合作，不断的在巩固他们在行业的品牌地位，拉升他们的销量，提高他们的市场占有率。已经上市的康力电梯也与万达地产、世纪金源集团、碧桂园、远洋地产、中海地产、长峰地产等国内大型地产商形成了战略合作关系。

    而地产企业的集中度在中国越来越高，也将电梯制造企业的规模进一步拉大，市场占有率将会出现更为严重的两级分化。使得一些小企业通过一两个大的楼盘来提升企业在各地品牌形象，增加当地市场占有率的机会越来越少，从而也加速了电梯制造企业的洗牌。

     试验塔新政促电梯业洗牌

    据国家质检总局的发函通知，2014年4月30日之后，要申请换证、升级的电梯制造企业，需在其制造场地拥有相应高度的电梯试验井道，“应为本单位自有”。

    然而现实状况是，截至2013年年底，国内470家电梯整梯厂近半无自己的试验塔。

    由于高度的限制，在50米高度的试验塔内，测试的电梯速度最高不会超过3米/秒。因此，2013年以来，国内新建的电梯试验塔高度一般都在80米以上，国产电梯企业纷纷提升在超高速、大容量电梯产品领域的开发能力。

    这样拥有了更高的试验塔就能提升制造企业的资质，提升了资质在招投标和一般销售中才更有优势。无形之中就打压了资质低，规模小的制造企业的生存空间。

      新《特种设备安全法》加速行业洗牌

    《特种设备安全法》将于2014年1月1日起施行。对于该法规的出台能否会带来电梯行业的变革，业内人士认为，国家加强电梯安全管理，重视电梯制造厂商的对生产电梯的维保工作，明确提出维保工作必须要由电梯制造商或委托依照法规取得相应许可的单位进行，使维保工作与电梯制造厂商的关联度进一步提高，有利于提升行业集中度。言外之意就是必定会倒掉一部分厂家，要不然行业集中度也提高不上来。

    特别是广东省和深圳特区已经取消了电梯安装维保资质的受理，他们逐步在实施电梯的安装维保由电梯制造单位来完成，这样小的电梯厂（广东深圳以外的）将面临增加企业成本和增加安全风险，如果电梯厂自己派人去安装维保，由于小厂做的都是小单且区域比较分散，这样企业费用肯定会增大。如果交给当地人去用自己安装维保资质去做，安装维保质量一旦把控不好，出几次大的事故，这个小厂必定亏的血本无归。

    由此可见，2014年电梯制造将面临着残酷的考验以及规模性洗牌。