老小区如何应对“病电梯”？_行业新闻_行业资讯

杂志与广告

上海电梯

《上海电梯》创刊于1988年8月，是我国电梯行业办刊最早的杂志之一。因为它一直坚持以电梯技术理论和应用技术为主的办刊宗旨，受到国内电梯企业和相关企业及广大读者的...

点击阅读电子杂志 >

埃略凡特文化传播DM杂志

2009年1月创办了《上海埃略凡特文化传播广告》。它不仅能扩大电梯企业向社会各个层面，尤其是房地产企业和物业单位的信息传播和全面交流；也让房地产企业及物业公司从...

点击阅读电子杂志 >

老小区如何应对“病电梯”？

2013-12-25 10:36:00 | 来源：自主

更换病电梯,宁波市政府出台了“办法”

　　建立物业专项维修资金,使用时享受政府补贴

　　电梯出故障,该修的修,该换的换。修简单,如果要换,得花一大笔钱,这笔钱从哪来就是一个问

题。

　　昨天,记者就此事咨询了宁波市物业和住房维修资金管理中心维修科科长,他说,对更换电梯这

种情况,是有解决办法的。

　　从2011年4月1日起,宁波市政府就出台了《宁波市物业专项维修资金管理办法》,通俗点说,就

是鼓励、倡议老的住宅楼小区建立物业专项维修资金。

　　建立之后,只要是宁波老三区和高新区的住宅楼,在进行公用设施维修和更换时,对于这笔费用

宁波市政府有50%的补贴,且最重要的一点是,上不封顶!这对于业主来说可是不小的一笔数目,当然

政府并不强制建立,以鼓励和倡议为主。

　　这项资金,对户不对人,由业主交付。一般来说是一次性交付,举个简单例子,100平方米的有电

梯的住宅楼,一次性就交1万块钱,是终身制的,使用时只要账户内有充足余额,就可提取,不够的话,

再补交。

　　老小区“办法”难行,有没有其他办法

　　到目前为止,只有日湖家园、汪弄小区等三个小区若干幢大楼补建了这项资金。

　　如果老小区没有住房维修资金,又需要换电梯,有没有其他的办法。记者得知去年白云山庄曾

经更换过电梯,没有住房维修资金,他们是怎做的?有没有借鉴意义?昨天,记者前往环城西路南段的

白云山庄。

　　白云山庄业委会换电梯,这种办法是否可行?

　　白云山庄是宁波最老的高档小区之一。1995年交付,已有18年历史。小区除了别墅外,还有近

百户居民入住在4幢安装了电梯的高楼里。

　　昨天下午,记者来到C幢楼楼下,看到了几首“排排站”的打油诗。电梯之春、电梯之音、电梯

之强……这是打油诗的名字。

　　“电梯损坏两月余,煤气大米背上去;日常生活爬楼梯,腰酸背痛直叹气。万水千山总是情,可

怜天下父母心;白发苍苍爬楼梯,电梯损坏真不行。”这是一年前电梯停运时居民的写照。昨天记

者来到这里,电梯早已修好,可以正常使用。

　　从经历没有电梯的半年到最后使用上安全电梯,这个过程很是曲折。

　　去年6月份,白云山庄4部电梯因存在8项重点安全隐患被封停。

　　这4幢楼每幢10层,住在这儿的居民好大一部分上了年纪,更有住在10楼的八旬老夫妻两个多月

未下楼,慢慢的,业主和物业矛盾爆发。业主觉得交了物业费,可从未见物业做事;物业有苦说不出,

本就赚得不多,就甭提帮业主出一部分更换电梯的钱了。

　　物管中心跟街道、社区、物业的人提出,能不能重新建立一个账户,专门用作物业专项维修资

金(2011年4月1日起施行),这资金需要业主分担,不过遭到了业主拒绝。

　　之后,物业公司因与业主矛盾激化,物业撤出了小区。不走申请维修资金这条路,业主开始自己

解决。

　　几番商量后方案出来了:每层的业主按照拆迁系数,楼层高的相对多出钱,楼层低的则少出些钱

。4部电梯只有D幢楼的电梯要更换,其余3部电梯进行维修。于是D幢楼的业主相应多负担一些。就

这样,总计40余万元的费用解决了。12月底,电梯恢复运营。

　　直到昨天,白云山庄依然没有物业,业主委员会自行打理物业事宜,目前已是第12个月了。

　　同样境遇的太阳公寓,却因群租人多很难实行

　　太阳公寓是宁波最早建造的高楼之一,距今也同样有18年了。仅有的一部电梯在1号楼,共25层

。

　　“不是按钮坏了,就是困住人了;不是突然开不了门了,就是控制屏出故障了。”住在这栋公寓

楼22层的张女士苦不堪言,“我住了10年有余,现在故障越发多了,隔三岔五在修,我可在22层啊,爬

楼梯太不现实了。所以如果能保证管理得当,修得好,哪怕整部电梯换掉,我也乐意掏钱。”

　　对张女士的生活而言,电梯很重要。可低层和中低层的住户并不这么想,2层的王大爷天天爬楼

梯,他觉得既活动筋骨,又节省时间,掏这么笔钱实在没什么意义。甚至连住在8层的吴先生,也拒绝

掏钱建立维修资金。

　　小区物业公司刘主任坦言,白云山庄的个案对于他们来讲并没有借鉴意义。一来太阳公寓的电

梯故障虽多发,年检却一向合格,目前尚能运行,不到非换不可的地步。二来,太阳公寓以群租的人

居多,业主自己又不住,觉得没必要中修或大修电梯。

　　和太阳公寓类似的还有迎春街附近的世纪长春小区。这里电梯按钮不灵、零部件老化问题很

严重,且目前市场上好多配件都买不到了,厂家也未再生产。

　　世纪长春小区物业公司陈主任说:“一句话,就是钱的问题,业主说只要物业不出一分钱,他们

也不会掏钱,可我们一个小小的物业公司,哪够支付高昂的更换电梯费用呢?”陈主任说,为解决电

梯问题,他们已前前后后与业主委员会交流了四五次,可始终没有找到两全的办法。

上一篇：电梯采购招标公告

下一篇：安徽：电梯事故预警智慧系统受关注