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    位于市二宫的百利华庭小区拥有三座居民楼共11台广日电梯，在安全运行了几年后，市质量技术监督局在今年3月对这些电梯进行年审之后表示不达国标而需整改，并限期45天否则封梯，小区物管因此向业主发起集资。不过，有近百户业主不愿参与集资，他们认为不应由业主埋单。该小区管理处回应说，目前未达启动维修基金的最低要求。

    经过

    拖半年百余业主不集资

    百利华庭小区位于海珠区江南大道市二宫地铁上盖，对于这楼盘的配套设施——11台由广州广日电梯工程有限公司生产的电梯，业主李先生（化姓）表示比较满意。

    而在今年4月，百利华庭小区物管处——广州市宜家创生物业管理有限公司贴出一份通知称，广州市质量技术监督局在今年年审时发现该小区的11台电梯不符合《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》的国标中，对重（或者平衡重）下方的防护空间的检测规定。

    通知表示，将对这些电梯增加安全钳保护装置，旨在完善电梯的安全保护功能，而小区里的每户居民要缴纳每平方米3-6元不等的集资费。当时称限期45天，逾期将会封梯处理。目前由于仍有近百户业主不愿参与，工期拖延，电梯照常。9月，海珠区安全生产监督管理局发出执法文书，提到“对有关人员追究刑事责任”。

    投诉

    仓促上马引起诸多质疑

    刘先生表示，对于每户几百元的集资款，并不是这次集资整改的障碍。而是部分业主对于此次整改中，小区管理处在与各方沟通协商的过程中并未拿出足够让人信服的证据和方案，仓促上马而引起诸多质疑。

    首先，刘先生对于电梯本身设计和安装的问题而出现的整改资金需要集资而不满。“如果这11台电梯真有隐患，存在设计和结构问题，那么应该由生产单位负责无条件整改，不应由我们业主埋单，”刘先生说，“就算需要业主埋单，那么管理处为什么不动用维修基金，而是让业主集资。”刘先生怀疑这是管理处为规避整改带来的风险。

    其次，刘先生对管理处的事后处理表示质疑。“对于11台电梯全部不合格这样的大事，为何当时不召开紧急业主大会，通报相关部门和单位的整改意见和方案，”刘先生说，同据一份由广日提供的改造报价表，提到所换零件质量保修期为12个月，“一年以后谁来负责电梯的安全。”

    回应

    改装后电梯将一切照常

    百利华庭小区管理处工作人员邓女士回应称，相关部门表示，当时发展商设计建造楼盘的时候，电梯井底坑的安全对重钳未加装，目前该管理处已经与电梯制造商广州广日电梯工程有限公司签了合同，目前需要一份周详的整改计划。“因为电梯近年来抓得比较紧，国内时不时会出现电梯事故，所以对电梯的要求比较严格，我们楼盘可能是作为一个整改试点，对重钳在电梯出现突然下滑时能进行一个保护。”

    针对业主质疑的12个月期限，邓女士表示，这个方案得到了电梯生产商的认可。“因为零小配件整个行业都是这样，而且订造的是通过相关部门检验的原装配件，业主不用担心，接下来电梯厂承诺将会像以前一样，继续给电梯进行保修。”邓女士说，“因为涉及民生问题，我们比业主更加担心。”

    释疑

    业委会未建立沟通不畅

    对于该楼盘的维修基金问题，邓女士表示，这是历史遗留问题。“百利华庭的维修基金目前还没有完全划到业主的户头，因为近期地下停车场的项目要开工了，所以近些年来我们联合部分业主一直在追讨，才陆陆续续追回一部分，”邓女士表示，“因为要房产证和相关证件开发商才肯出钱，而很多业主是二手的，目前还有两百多户没有交齐资料，所以户数和面积都未达启动维修基金的最低要求。”至于召开业主大会的事宜，邓女士表示，因为目前尚未选出新一届业委会，给召开全体业主大会制造难题。“业委会目前没有建立，2010年最后一期届满之后未再选新的业委会，”邓女士说，“我们目前在用告示、电话和上门沟通，但是中、大修还是由业主进行集资的，接下来将会与电梯厂的合作整改计划公示，目前计划暂停部分电梯，因为计划的跨度比较长，所以我们要做得缜密一些。”