人都想做老寿星，但是人都不敢坐“寿星电梯”。记者在采访中发现，使用年限已超过15年甚至20年的电梯如果维修保养不力，随时都有可能成为安全隐患。

    “20岁”电梯一天修几次

    在中山北一路靠近广中路的某栋高层住宅楼内有两部电梯。记者在楼内待了约一个小时后发现，几乎所有的居民都从A梯上下，没人去乘B梯。

    “那部电梯老是出问题，有的时候晃得很厉害，我们都害怕。”一位居民告诉记者，她儿子还曾经被那部电梯“关”过，最后是靠别人扒开电梯门救出来的。负责这栋楼两部电梯维修保养的季师傅告诉记者，那部“B梯”有时一天要修几次。保安和居民都告诉记者，这两部电梯使用年限已经差不多20年了，已经是“老寿星”级别了。

    老是修修补补总不是办法，那么有没有可能更换电梯呢？记者了解到，由于该小区至今仍未成立业委会，所以要换电梯的话困难重重。

    因“扯皮”紧急状态难确定

    越是老的小区，电梯使用年限越长，问题越多；同时业委会管理越不成熟，维修基金越少，也越容易出现物业、业主以及其他责任方互相“扯皮”的情况。据质监部门统计，截至5月底，今年以来，由于管理责任不清、维修费用难落实等问题，本市百余个住宅小区发生了电梯使用管理纠纷，涉及电梯1800余台。

    按照规定，换电梯需要使用住宅专项维修资金，而该基金的使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分二以上的业主同意。这样就导致当电梯需要维修更新改造时，往往遭遇业主大会召开难，业主意见不一致，表决难通过等问题，使得维修资金难以落实。对此，2011年修订的《上海市住宅物业管理规定》明确，房屋出现涉及安全与使用的紧急状态时，物业无需通过业主大会表决程序，即可组织维修、更新或采取适当的应急防范措施。

    然而，这一规定实际执行时又面临很多问题。“能成功启动‘紧急维修’的案例不多。”市物业行业协会副秘书长许玉彪直言，究竟是怎样才算“紧急状态”？电梯有点摇晃算紧急状态吗？晃到什么程度算“紧急”？谁来鉴定这个“紧急状态”？更换零部件的话谁来核算成本？用多少钱到底谁说了算？许玉彪坦言，这些事情业委会配合好的话就好做，配合不好则举步维艰。