昨日全市抽查45家小区电梯，市质监局开展“电梯安全进社区集中执法行动”

　　今年7月1日开始，《沈阳市电梯安全管理办法》正式实施。首次明确了电梯责任主体问题、电梯安全评价制度、电梯应急处置、电梯有隐患可用维修基金等关键问题。

　　昨天，沈阳市质量技术监督局检查了沈阳市的45家电梯小区，其中，无业主委员会15家，9家物业企业9名电梯安全管理人员无证上岗，无电梯维保单位1家，无物业服务企业1家；共检查电梯825部，其中，超期未检电梯53部，38部电梯未安装“三方对讲”报警装置，质监部门按相关法规对电梯存在违法问题下达指令书8份。

　　电梯安全问题调查1

　　物业公司很委屈

　　昨天，沈阳市质监局组织开展了“电梯安全进社区集中执法行动”，计划在全市选择100个有电梯的住宅小区，进行执法检查，昨天检查了45个电梯小区。沈阳晚报、沈阳网记者联合沈阳市质监局分别在于洪区、铁西区、皇姑区几个重点小区进行了实地体验。昨天上午9点，沈阳市质量技术监督局于洪分局特种设备安全监察科科长刘志新分别对“紫郡城”、“阳光100小区”、“水调歌城”、“恒大绿洲”小区进行了检查。

　　紫郡城

　　物业公司说，怎么服务业主都不满意

　　我们首先来到了位于于洪区吉力湖街的“紫郡城小区”。近几年，媒体关于紫郡城小区的电梯故障多次报道，“小区电梯每周上演惊魂记”、“一部分居民已改爬楼梯”、“电梯内安全检验合格早已过期”。今年的情况怎么样呢？

　　紫郡城小区物业公司张经理在接受记者采访时，含泪讲述了物业服务时的困难和委屈。张经理说，自己曾经被业主殴打住院三个月，电梯经常被人为损坏。记者在物业公司办公室，看到了“忍”、“退一步海阔天空”这样的文字，还有一系列的电梯规章。

　　“今年6月起，物业对电梯管理实行刷卡制度，每人每月12元。可是，楼道里的电梯屡屡被砸。为了节省电梯费，有业主上电梯后把监控录像遮挡随后将电梯刷卡处砸坏。”

　　张经理说，“电梯的安全需要多方面的维护，仅是我们物业一家的努力是不够的。业主的自身素质也很重要。”

　　阳光100

　　物业经常用物业费用贴补电梯管理

　　在阳光100小区，记者随机对三名业主进行了电梯安全性的调查。业主王先生说：“我刚搬进来一年，遇到过电梯坏一次，打电话后很快就修好了。”业主高女士说：“有时也会碰到停电时电梯不能用，但是这种情况很少。”

　　阳光100物业经理高国安说：“我们小区7000多业主，有153部电梯，电梯管理处在亏损阶段，经常用物业费用贴补电梯管理。每年的电梯年检费10万，维保费20万，日常维护费3万多。”

　　水调歌城

　　物业对电梯的管理业主还算满意

　　为了了解小区电梯安全性的真实情况，在未通知物业的情况下，我们进行了突击检查。三名业主说：“乘坐电梯的时候没发现有什么故障，以前居民也投诉过物业，但是主要是在小区环境、停车位的费用上，电梯管理得很到位，有故障时，维修得很及时。”

　　恒大绿洲

　　小区环境好就是电梯总出故障

　　记者了解到，恒大绿洲小区在刚入住时经常出故障。据于洪分局特种设备安全监察科科长刘志新介绍，“主要是开发单位追求建筑完工速度，在电梯配套设置上的服务不到位，缺少三方通话设备，电压不稳导致小区电梯出故障。”

　　今年40岁的张先生是小区的老住户，他说“刚入住半年的时候，我被困在电梯里半小时，后来就没发生过。现在电梯比刚入住时好多了。”王女士在接受记者采访时说：“我曾被困在电梯里面10分钟，听说是电压有问题，今年电梯的质量好多了。”业主高女士说：“这个小区环境很好，像公园一样，就是电梯总出故障。”

　　记者了解到，问题比较突出的住宅小区除了铁西区今日阳光小区，还有皇姑区克俭小区无电梯维保单位，29部电梯未安装报警装置。质监部门依法对上述两个小区存在的违法问题正在进行立案调查。

　　今日阳光小区

　　24部电梯超期未检

　　“电梯使用合格证的到期时间是2006年，难道这电梯连续8年没年检了？”昨天，记者在铁西区今日阳光小区一个电梯里发现电梯合格证到期时间竟然是2006年。随后，沈阳市质量技术监督局铁西分局相关执法人员查到该小区24部电梯超期未检。执法人员当场下发了“特种设备安全监察指令书”，要求该小区物业公司限期整改。

　　电梯安全调查2

　　百个电梯小区

　　开查安全隐患

　　昨天，沈阳市质量技术监督局在开展党的群众路线教育实践活动中，根据群众反映，组织开始了电梯集中执法检查行动。计划选择全市100个有电梯的住宅小区进行检查。通过执法检查，来剖析电梯安全未检等安全隐患背后存在的小区物业管理上的原因，力争从根本上解决我市住宅小区电梯失管问题，为群众乘坐电梯安全提供服务。

　　昨天，沈阳晚报、沈阳网记者就如何保障电梯安全运行的几个关键词采访了沈阳市质量技术监督局法规宣传处处长王继昌。

　　记者：在和执法部门深入小区进行实地检查时发现，维护电梯安全，需要哪些部门共同努力？

　　王继昌：电梯安全需要业主委员会、物业公司、维保单位、社区、业主等共同努力。业主委员会很关键，没有业主委员会代表业主对物业公司的聘用，物业公司无法得到合法的身份，遇有业主不交纳物业费，物业公司就无法诉诸法律。物业费收不上来，物业管理就会恶性循环，电梯维保跟不上、电梯不检也就不难理解了。别外，《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，规定了业主的相关权利，比如对房屋维修基金的使用，没有绝大多数业主的同意是不能使用的。

　　记者：很多小区的业主都在表达对物业管理的不满，但很少有人愿去为大家担当，这样的情况要怎么办？

　　王继昌：所以这才特别需要社区党组织发挥。社区党组织应当去指导、组织业主成立业主委员，这应当是社区党组织和社区工作的重要内容。当然，这项工作一定很难，很不容易。

　　记者：《沈阳市电梯安全管理办法》明确了受委托的物业服务企业为电梯管理者，那么，他的职责是什么？

　　王继昌：有物业的小区，电梯由物业管理。物业主要是对电梯使用进行日常管理，要有专业的电梯使用管理人员，要持证上岗；要聘用维保单位对电梯进行日常维护保养。

　　记者：电梯投入使用后为何需要专业维护和定期检验？

　　王继昌：电梯的安全性和技术性，决定了电梯的日常维保必须由专业人员来进行。电梯日常维护非常重要，它能及时发现问题，解决问题。由特种设备检验机构对电梯进行定期检验也是出于电梯安全考虑，检验后才能使用。相关法律法规对电梯维保和定期检验都作了规定。

　　记者：您说业主对电梯的安全也需要负责？

　　王继昌：我们在检查中发现，很多小区业主对电梯使用不当，比如在装修期间搬运过重物品，一些公寓和出租房比较多的小区由于业主不会正确使用电梯，导致电梯频繁出现故障。再有就是业主使用电梯时的个人素质很重要，很多业主由于对物业服务不满，经常打砸电梯。