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《上海电梯》创刊于1988年8月，是我国电梯行业办刊最早的杂志之一。因为它一直坚持以电梯技术理论和应用技术为主的办刊宗旨，受到国内电梯企业和相关企业及广大读者的...

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埃略凡特文化传播DM杂志

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开发商业主喊你回来换电梯

2013-07-29 09:08:00 | 来源：自主

南充市新世纪小区的电梯在7月8日故障后，7月26号物管对电梯进行了检修，谁知当晚，电梯又出了问题。物管公司表示，物管会将电梯维修好，费用由物管暂垫。但小区业主们纷纷要求开发商更换电梯。

　　电梯故障究竟该由谁来买单？记者近日从南充市房管局获悉，《南充市电梯管理办法实施细则》正在研究讨论中，一旦出台，今后电梯谁来监管，维修谁来负责都将有明确的界定。

　　电梯修好却无人敢坐

　　昨日，记者来到新世纪小区，看到B栋2单元右侧的电梯已经恢复，却无人乘坐。“星期五修好的电梯，当天就出事了。”家住17楼的张女士说，等待了半个月，以为可以不爬楼梯了，结果还是要爬楼梯。“当天晚上，电梯失控，有人乘坐电梯时从20楼直接掉到了负一楼。”

　　住在9楼的申女士说，上周六上午她在9楼等电梯。“看到电梯显示已经到了9楼，电梯门却迟迟没开，电梯里还发出‘轰轰’的声音。”申女士说，接着就看到电梯直接降到了负一楼，然后又升到了17楼，只有短短的20秒。”

　　申女士说，事后才知道，当时电梯里有5个人，电梯突然从28楼降到3楼，然后又降到负一楼，接着又升到17楼，电梯里的人都吓哭了。

　　电梯再坏应该找谁？

　　业主和物管公司代表在街办召开了关于电梯如何维修的协调会。“平时小区内设施维修费低于5000的，物业都直接垫付。这次电梯主板坏了，维修费用高达近两万元。”物管公司经理杨丽说，考虑到电梯长期没有修理，严重影响到业主正常的出行。“此次维修费用将由物管先垫付，尽量让业主早日能正常出行。下次出现问题后，还是由业主们来平摊。”

　　但这并没有得到业主的认可，据了解，新世纪小区的住户在购买房屋时，缴纳了20元每平方米的房屋维修基金。“现在找不到开发商，而物管也表示对房屋维修基金表示并不知情。”业主唐福甲介绍，入住后，每月还向物管交纳了10元的电梯能耗维护费。“现在电梯坏了，却迟迟没有人来主动维修，让我们很不能理解，我们业主纳的钱到底去哪里了？”

　　唐福甲说，修好的电梯，当天就坏了。这部电梯运行了不到3年，经常坏，业主们纷纷怀疑电梯有质量问题，开发商应该更换电梯。律师建议购房时业主应主动争取权益

　　“现在很多市民在购房时，只是签订格式文本合同，很多该注意的事项却被业主忽略。开发商将房屋售卖后，对接给物管公司管理小区，业主们的很多权益得不到保障。”四川罡兴律师事务所邓显峰律师说，在合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等很重要。“有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。”

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