物业：长期垫资公摊电费，已不堪重负  专家：业主不缴费，物业可诉至法院

    昨天，东区一小区居民向本报反映，小区物业贴出一条通告，称物业采取多种催缴方式，仍有部分业主不缴费，如在8月10日之前不缴齐所欠公摊电费和电梯费，供电部门将切断小区所有公共部位的电源。“停电梯？我们住在9楼、10楼的怎么办？”这则公告贴出后，在小区居民中激起千层浪。

    居民议论

    停电做法对缴费业主不公平

    昨天，记者赶到该小区，发现每个单元电梯轿厢内都贴有一张公告，并附有一张供电部门的催缴单，记者在5幢3单元内看到，该催缴单上标明所欠电费467.15元。而运河一号公馆小区有二三十部电梯，欠费总计达到数万元。

    “这么热的天气，停电梯？老人和孩子怎么办？”“停电梯，怎么个停法？十楼的缴费了，九楼的没缴费，那电梯在九楼就不停了？九楼住两户，有一户缴费了，那么这户业主怎么享受权利？”一时间众多业主议论纷纷，大家都在谴责没有缴费的业主，“本来就该缴的费用，为什么拖着不缴？这样的行为太过分。”

    也有业主指出，物业公司因为部分业主不缴费，就打算停电梯做法太武断，“少部分业主欠缴，不能让多数业主带灾，没有电梯，高层居民怎么办？”“当初买这个小区，就是看中是高档小区，想不到现在居然要停电。”

    物业说法

    欠费数额太大，无奈贴出公告

    据负责小区的江鸿物业管理公司朱经理介绍，该小区入住五六百户居民，小高层物业费按1.26元·平米/月来收，预收300元公摊电费，但是收缴率不到70%。“像现在夏天用电高峰，每户收300元，估计一年就用完了，而2012年还有30%的业主没缴物业费和公摊电费。”朱经理说，2012年收取物业费时代收的300元公摊电费已经用完了， 供电部门已下达电费催缴通知书，物业公司已经垫付了一段时间的电费，“电梯还有维护费用，另有人工费用，再垫付下去，物业真吃不消了！”

    “物业公司无奈才贴出如此通告。停电不是目的，是想促进业主缴费，希望业主配合。”朱经理表示。

    专家观点

    业主不缴费，物业可诉至法院

    对此，扬州市房地产监察支队副支队长蔡剑表示，物业公司和业主之间、物业公司和供电公司之间是两个合同关系。

    首先，物业公司与业主之间是物业合同关系。业主应该依据合同约定按时缴纳物业费。物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，包括物业服务费、代收代办费和特约服务费等其他费用。物业服务过程中的电梯、中央空调等设施运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用，物业服务企业应单独建账，公开、合理、按实分摊。业主如果拒绝缴纳这笔费用，物业公司可以先行催告缴纳，然后将仍然拒绝缴费的业主诉至法庭。

    其次，物业公司采取停水、停电、停开电梯的做法来催缴物业费，其行为既违法又违约。

    第三，“公告”中说供电公司将停电梯的电，这种停电是否合理合法，则要看供用电合同上电梯运行费用的缴费主体是谁，如果是全体业主，则停电理所当然。如果是物业公司，则这种停电是不合理不合法的。