住宅电梯“老龄化”来袭，今后五年安全问题将逐渐凸显
最早的一批住宅电梯，都快到“大限之日”了
是花钱继续买服务，还是放任安全隐患？业主该坐下来商量商量了
斜桥巷，服役24年的老电梯，故障频频，物业关了电梯撤场。
这，或许不是孤例，而是我市第一批电梯住宅小区即将普遍面临的一个话题。
日前，市质监局公布了一组数据：在2012年的老旧住宅电梯统计中，使用15～20年的有48台，10～15年的有259台，5～10年的有3679台，5年以内的有8260台。今后5年电梯安全问题将凸显。
当初之约：
两年后就是“20年”之约，斜桥巷的现状或许会是其它小区的未来
“这会是我们的未来吗？”家住荷花池公寓的一位居民最近听说斜桥巷小区的风波后，很是担心。荷花池一期于1996年交付，6部电梯18岁了，而开发商当初口头承诺包修20年。
1996年，住宅带电梯还是很稀罕的，这里是常州市当时数一数二的高档小区。都是大户型房，房价三千多。
“电梯住房那时是新鲜物，但由于没有先例，都是摸着石头过河。”一位居民告诉记者。例如，一栋楼甲乙丙三个单元却有四个门洞，乙单元和丙单元之间的门洞是专门乘电梯的。9层高的房子可电梯却只有两个选项，一楼和七楼。也就是说，5楼的住户要乘到7楼，再往下爬两楼。9楼的住户乘到7楼后，再往上爬两楼。
居民虞春妹还记得，买房的当年就付电梯费，一户付一万多元，当时，开发商口头承诺包电梯20年。幸好，开发商一直遵守承诺。
如今，18年过去了，电梯也老了，总有些大大小小的问题。去年，一部电梯里的重要零部件磨损，电梯上下抖动，开发商花一万多元修好了。此外，电梯的关人事件时有发生，几年前她也被关过一次。记者乘了一次电梯，电梯大门在“喀拉拉”的响声中打开了，上楼的过程中，还伴随着“轰隆隆”的声音。
小区物业高科物业管理有限公司负责人告诉记者，“从来不收电梯费的，20年期限一到，要是突然收的话，居民能接受吗？不接受的话，电梯维护谁来做？”
斜桥巷小区最新的情况，对于荷花池的业主来说，或许是个启发：几名业主组成的业委会筹备小组，筹钱垫资聘请电梯公司，把电梯修好，电梯又继续运作了。当然，此后，这笔钱还是要业主出的。
现在状况：
有小区电梯一天坏了11次，业委会成员都学会了紧急救援
1999年交付的牡丹公寓，是欧式风格，在当时相当洋派。门口的两栋小高层有电梯，共有88户人家。业委会主任陆琴珍曾是社区主任，小区物业2011年撤走后，由业主自治，业主请她来管理小区。
牡丹公寓的电梯也只有两个选项：一楼或者五楼，而两栋小高层都是九层高。陆琴珍告诉记者，生产电梯的厂都已不在了，如今，买不到配件，要请电梯销售公司全国各地去找零配件。换了电梯的两个主要设备，花了四万多元。
用了15年，这台电梯和住在这里的居民一样，也老了。这两年，问题频发：晚上突然停运，把业主困在黑暗中；有时停下来离地面半人高；有时停下来，地面还在头顶上；让它关门，就是不关……
最频繁的是去年，几乎每天都要关几趟人，最多一天关了11趟。虽然也有专业的电梯维保公司，但为了抢时间把业主放出来，业委会的成员都成了救援好手。成员老杨带记者进电梯间体验时，熟稔地掏出钥匙开电梯程序箱，“点一下抢修钮，慢慢点上下键让电梯回归原位。”
安全问题频发，令业委会成员担忧的是，万一有一天电梯报废了，新装电梯动辄几十万元，届时，业主能统一思想为新电梯买单吗？
法规条例：
没有法律法规可以强制报废电梯，但电梯的安全，应是头等大事
常州质监局相关部门一位负责人向记者指出，通常来讲，使用超过10年的电梯会出现较多问题。
这位负责人认为，今后5年电梯安全问题将逐渐凸显。在2012年的老旧住宅电梯统计中，使用15～20年的有48台，10～15年的有259台，5～10年的有3679台，5年以内的有8260台。眼下，一、二两代电梯都或多或少出现问题。不用几年，“第三代”电梯使用年龄也将超过十年。
今年2月1日，常州质监局出台《常州市住宅电梯安全监督管理办法》（下称《办法》），出台背景正是老旧住宅电梯问题频出。
关人、晃动、不停层、顿挫等故障，据不完全统计，我市现有5200余台电梯不同程度存在此类问题。鉴于这种现状，此次，《办法》将住宅电梯单独列出。而此前的相关法律法规中，住宅电梯与公共场所电梯是统一标准管理的。
一位市民抱怨，使用了十多年的电梯安全问题频出，为何还要继续使用？质监局负责人告诉记者，“存在严重事故隐患，没有维修或改造价值的电梯应当报废。”然而，目前，并没有法律法规可以强制报废电梯。
质监局这位负责人介绍，一些小问题通过维修、改造可以达到正常使用，但年纪摆在那儿，对业主来说是一个安全隐患。但换一台电梯，好一点的上百万元，普通的也要几十万元。目前，老小区内关于电梯的矛盾，归根结底是一个“钱”字。
房管部门：
电梯是业主公共财产，维修、更换的费用应由业主承担
钟楼区房管局物业监管科母科长认为，最早的一批带电梯住宅，电梯费几乎都是一次性缴纳的，而且开发商大多也只有口头承诺包修时限。时限到了，就是服务的终点。
“有一个观点是毋庸置疑的。电梯是小区业主的公共财产，维修、更换的费用也只有由业主来出。”既然服务即将到期，业主需要坐下来讨论：电梯服务是去是留。不出钱，不使用。想继续使用，那大家出钱。
关于自家小区的电梯，每个业主都有话说。您的小区电梯是否也已年迈？给我们打电话吧，聊聊您的小区里，关于电梯的那些事。
