井坑底部一定要干净、无水。
轿厢后面的世界黑暗而且狭小。
25日,本报报道了省城部分小区在电梯内张贴“体检”合格标志的乱象。其实,体检合格标志背后,是对于电梯繁复的日常维护工作。在电梯轿厢的背后,又隐藏了哪些市民平时注意不到的问题?日前,记者进行了体验采访。
电梯每半个月就要维修保养 很多小区都有维修工常驻
居住在高层楼房的人,虽然每天使用电梯,但也许从来没有注意过电梯的养护问题。总以为电梯出了毛病,是由小区物业来负责,其实,根据相关条例规定,电梯的日常维护保养可不是物业工作人员能做得了的,它必须由已取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。
25日,记者从巴黎花园小区了解到,该小区安装的是三菱电梯,也由该厂家进行维修保养。“他们单位安排了2名专职人员,常驻我们小区。”小区物业经理王宝翔说,这两个人负责小区39部电梯的日常维护保养和维修。
负责窑头小区南区电梯维保工作的刘云海说,他所在的迅达电梯服务公司,安排了4个人驻扎在小区,每天有2个人在这里值班。刘云海说,虽然电梯使用单位和维保单位签订的合同都不尽相同,但每部电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
轿厢后面的世界狭小黑暗 两人同时检查根本站不开
为了解小区内电梯的日常维护工作,记者跟随窑头小区南区的电梯维保人员刘云海及其徒弟,进入到了电梯轿厢后面的“世界”。
刘云海介绍,电梯由四大部分组成,即机房部分、井道及底坑部分、轿厢部分、层站部分,而在日常维护过程中,关注最多的是井道及坑底部分,还有轿厢部分。
在窑头小区南区31号楼1单元,刘云海要检查该单元电梯的坑底环境和钢丝绳的情况。刘云海让该单元两部电梯中的一部保持运行,然后将另一部电梯断电,使其停在2楼,刘云海将1楼的厅门(每一层电梯的门叫作厅门)打开,伸头进去检查坑底是否清洁、是否有积水。“电梯是电子器件,碰到了水,那就完全不能使用了。”刘师傅解释道。
随后,为了检查井道的钢丝绳,记者跟随两位工人爬到了电梯的轿顶上。轿顶四周围着黄色的防护栏,整个空间很狭小。井道内特别黑暗,必须有一人举着探照灯照明以便于检查。“井道很黑,而轿顶的空间又不够,两个人同时进来检查,根本就站不开。但一个人吧,又不方便,没人帮着拿照明灯,检查得就很慢。”刘云海说,窑头小区南区一共有40部电梯,一部部查起来很费时。
业主日常接触最多的电梯轿厢,更是检查的重点。“按键是否灵敏、电梯关门是否无缝隙,这都是日常检查的重点。”刘云海说。记者在跟随体验时,就发现电梯的开门按键破损了。“有人用电梯运货物,为了方便就一直死摁住这个键,不让电梯关上,自然就会破损。”刘云海说。
电梯寿命才15年,日常维护很重要 轿厢里洒点可乐就可能导致大修
一般来说,一部电梯的使用寿命为15年,之后就要进行彻底更换。“就和汽车一样,想让它跑的时间长,跑的过程中不出故障,就要定期保养维护。”刘云海说,电梯保养维护得好,能适当延长寿命,使用起来也放心。
然而,很多业主平时并不在意的小举动,很容易损坏电梯,维修起来既费劲又烧钱。
“有一次,31号楼一位业主,把还没喝完的可乐泼到了轿厢内的按钮上,一下子就把主控板给烧了。”刘云海说,像这个主控板,光维修一次就要花去3200元,要换一个就得花8000元。
巴黎花园的物业经理王宝翔也说,很多业主担心车子放在楼下不安全,就搬到电梯里运到楼上,可电梯在关闭时碰到车子,中间的玻璃幕墙就会损坏,维修一次也要花很多钱。“但是这钱,要让业主来出就费劲了,电梯不及时修好,其他业主意见更大,我们就得抓紧垫资去修。”王宝翔无奈地说。
一部电梯一年维修费大概为2万元 这笔钱多半是物业公司在支付
那么一部电梯一年的维保成本大概在多少呢?王宝翔给记者算了这样一笔账:一部电梯的日常维保费用,最低的标准是600元一个月,一年就是7200元。而一部电梯每年年检的费用在1800元左右,这样就是9000元。再加上电梯的耗电和平时小故障的维修费,一年一部电梯的花费在2万元左右。
“我们小区有39部电梯,一年光电梯的日常维保、运行和检验费用就需要近80万。”王宝翔说,对于这部分钱,绝大多数业主是不知道的。
而这些钱从哪里出呢?王宝翔说,根据物价局新规,作为特种设施设备,小区业主应该每月缴纳电梯维护费用0.35元/平方米,与物业费等一起由物业公司代收。“现在我们还没执行新规,如果现在就收取这笔费用,又有多少业主肯掏钱?”王宝翔无奈地说,据他所知,济南市绝大多数小区都是由物业公司出资来进行电梯的日常维保和维修的。
业主意识不到自己是“产权人” 新楼装修,电梯都会多次报修
采访中,多位物业公司的负责人都无奈地表示,很多业主意识不到自己是电梯的“产权人”,大都以为物业公司收了钱,就该全权负责电梯的问题,也正是这种认识上的误区,导致了业主与物业公司纠纷不断。
天桥区住房保障和房产管理局相关工作人员郭建民说,目前绝大多数小区的电梯维保费用,的确是由物业公司来支付,以及小区部分公共收益,如电梯间广告、车位费等进行贴补。“可从实际情况来看,这些贴补的费用和电梯受损后高昂的维修费用相比,还是明显不足。”郭建民说。
“很多业主意识不到电梯是大家的共有财产,还有些业主明明知道电梯属于自己,却谈不上爱惜。”郭建民说。而一旦出现了问题,即便明明确定了是业主的过失,可他们也不愿意承担赔偿责任。“前段时间,聚贤小区就出过这种事,一位业主打开自己的暖气阀,漏的水淌进电梯间,致使主板烧坏,警察出警也确认了事故责任,居委会也出面做业主工作,可业主就是不赔,最后还是维保公司和物业各出一部分,该业主仅赔了一小部分。”郭建民说。
类似的事件还有很多。王宝翔也说,业主装修时,是电梯最易受损的时候。“每次新楼入住装修,电梯都会多次报修,当工作人员打开电梯井,看到坑底满是沙子、石头。”王宝翔说。
“其实,大家都认识到自己是电梯的产权人,好好维护爱惜电梯,小区公共收益赚的钱少往这方面补贴,反而能带给业主更多的实惠。”郭建民说。
