南宁鑫苑小区

　  2月16日上午，和平区南宁鑫苑的业主向沈阳晚报求助，称小区的物业公司涨了物业费，根本没经过业主同意，不交物业费就不给办入门卡和电梯卡，“我是业主，连门都进不去，这合理吗？”

　　业主质疑：大过年的电梯咋停了？

　　16日下午，沈阳晚报记者来到位于南八马路和民族街交会处的南宁鑫苑小区，小区属于封闭式管理，业主进出需要刷卡。

　　73岁的业主王诚邦指着园区的公告说，“2月6日起，电梯突然得刷卡才能使用，办电梯卡需要交物业费。过年期间，物业把电梯打开了，但从大年初七开始，电梯就恢复了刷卡，没卡不能使用。”

　　采访中记者了解到，业主不交物业费的主要原因，是对物业公司管理和今年涨物业费有质疑。

　　在园区里，记者看到了几则“公告”。在物业贴出的“公告”中，解释了涨物业费的原因：成本涨价。那么把电梯费与物业费捆绑在一起又是为什么呢？

　　为南宁鑫苑服务的辽沈物业公司副经理王乃峰解释说，“去年物业对园区的投入很大，但因为有人不交物业费，目前保安、保洁的工资都成问题，电梯费捆绑物业费的做法是出于催交物业费的考虑。”王副经理表示，本月1日开收物业费，目前已有七成居民交费。

　　小区办：双方都应该履行义务

　　双方各执一词，记者就此事咨询了律师和小区办负责人。律师表示，物业与业主之间存在物业服务合同，业主欠物业费属于合同纠纷，而物业以业主不交物业费为由，锁门卡、电梯卡等行为，均属于侵权行为。业主如果认为物业有违约行为，可以通过法律途径解决，而拒交物业费本身也是违法行为，物业有权追究业主违约责任。

　　和平区小区办张副主任表示，南宁鑫苑的情况比较复杂，业主和物业公司都有责任，业主应该主动交费，物业公司应加强服务，不应以电梯为由逼业主交费。“物业公司没有办法制约不交费的业主，很无奈；而业主如果认为物业公司服务不到位可以组织召开业主大会，若三分之二的业主不同意，就可以炒物业公司。”张副主任说。沈阳晚报记者宁玲文并摄