今天上午，市房屋专项维修资金管理中心揭牌成立。 3月1日，《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》正式实施。房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋专项维修资金管理中心成立后，将具体负责全市房屋专项维修资金的归集、账户管理、使用监管和信息系统建设、维护等职责。

　　房屋“养老金”怎么交

　　商品房屋的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。出售公有住房的售房单位按照多层房屋售房款的20％、高层房屋售房款的30％，从售房款中一次性提取；购房人按照售房款的2％交存。按照规定，对2月29日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。对2月29日以前已经挂牌公示交易的存量房屋 （二手房），在办理房屋登记时，自愿交存。在3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房和挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。

　　房屋“养老金”怎么用

　　本着方便于民的原则，房屋专项维修资金的使用明确了公示制度，保证了业主知情权，提高了资金使用的透明度。房屋专项维修资金实行业主自主管理的，其使用按照以下程序办理：（一）业主委员会制定使用方案；（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；（三）业主委员会将使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案后，由业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续；（四）业主委员会组织实施使用方案。

　　房屋“养老金”怎么查

　　市物业办主任王西涛表示，房屋专项维修资金实行“一户一账”，也就是说，一套房屋建立一个账户。从明天起，我市房屋专项维修资金就有了专门的资金运行平台，这笔钱的每一笔开支，业主都可以查询和监督。“市民想了解个人房屋维修资金的管理和使用情况，还可以上网查询。 ”为便于业主查询和监督，保障资金安全运作，专项维修资金管理机构、专户管理银行应当建立房屋专项维修资金信息系统，业主可随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。

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　　老房漏雨难用维修金

　　楼下邻居不同意住在大学路的张先生遇难题

　　张先生家住大学路一居民楼顶楼六楼，因为是老房子，经过长时间风吹日晒，烟囱附近出现了一些裂缝，下雨天雨水就顺着缝隙渗下来。想到几年前曾经缴纳了三四百元的房屋维修金，张先生向房屋主管部门打听到，目前账户上有5000元的维修资金，便提交了申请，对方给了一张表格，并告诉他只要所有的业户都签名，同意动用这笔资金均摊维修费用，就可以进行维修。

　　张先生拿了表格从一楼跑到六楼挨家敲门请求业户签名，但二三楼的几家住户却不肯签名：“他们说自己家的下水道堵了都没有用这笔钱，楼顶漏雨也影响不到他们，事不关己高高挂起；还有的邻居担心这笔钱用完了，以后再碰到别的事情就没钱了。 ”

　　最终，张先生只好自掏5000元修了屋顶，还吃了一肚子的气：“都说房屋专项维修资金是房子的 ‘养老钱’，但碰到了自私的邻居，想用的时候用不上。 ”