已建好的电梯公寓内部，装修很是豪华。

租金翻番仍抢手 电梯安全令人忧 城管部门要严查

本来两层高的宅基地楼房，一夜之间推倒违建成11、12层高的高级电梯公寓，在白云区永泰村，类似的违建电梯公寓正如雨后春笋般出现近日记者接到市民报料，反映白云区永泰村一带出现不少电梯公寓大肆抢建，这些楼房都具有超高、超面积、私自安装电梯等违建特征。

记者在现场暗访发现，最少有5栋违建电梯公寓正在日夜赶工，有最少6栋已装修完毕对外放租。与以往的违建楼房不同，这些违建电梯公寓除了楼高十几层，装修豪华外，还有专人管理和视频安保监控，租金也较一般的出租屋贵。

据有关部门负责人透露，这些十几层高的电梯公寓在安装电梯前都没有经过规划部门详细审批核准，而且永泰村宅基地规定楼高不能超过4层半，所以这些高级电梯公寓全部涉嫌违建。现场施工工人更是放话：“老板有钱，喜欢怎么建就怎么建。”

广州城管部门表示，将对违建电梯公寓进行查处。有关部门也表示，城中村这些违建电梯公寓一旦被征地清拆，将不会得到任何补偿。

现场调查

建得火

未获审批 日夜赶工

永泰村南面和北面有多栋违建电梯公寓在抢建。在官厅东街一带，除最少有5栋违建电梯公寓在日夜赶工外，另有最少4栋超高、超面积的违建电梯公寓已建成并对外出租，入住率超过九成。

在官厅东街六巷一带，两座正在施工抢建的电梯公寓就在街道旁，楼高均有12层，外面用木棚架包围，房屋的框架柱梁全部用水泥钢筋倒灌建成。

“之前这里只有两层高，后来老板将整栋楼推倒重建。”施工工人说，楼宇建好后要作为公寓对外出租，房间数量也会翻倍。工人还透露，本来公寓要建15、16层的，但后来村里不给建那么高，所以现在建了12层。

记者问“加高了楼宇还稳固吗？”工人“打保票”说：“重建前，还专门重新挖了地基，质量肯定有保障。”不过，对于楼宇加高是否获得政府部门的批准、是否违建加高，工人避而不谈，也拿不出相关施工许可。

记者留意到，两栋公寓都专门预留了大约20多平方米的电梯井。“老板已经安排了电梯公司前来安装。”施工工人说，安装电梯的也是一些不知名的小公司。对于安装电梯是否有批文，工人同样表示不知道。

租得旺

装修豪华 公寓抢手

在这两栋抢建公寓的旁边，不少电梯公寓已建成，并对外出租，不少公寓门口还打出了“高级电梯公寓”的招牌。这些公寓有专人管理，还有视频监控。

在官厅东街六巷旁边，一座名叫“鑫港公寓”的电梯公寓正在招租，门口竖起的广告牌打出了“专人管理、豪华套间出租”字样。该公寓楼高11层，外墙崭新。

记者佯装租客，受到了管理员的热情接待。“我们这里配有电梯，一层4个套房，每个套房约20平方米到50平方米不等，现在只剩下10楼一个一房一厅的小套间，月租500元，另外还要交50元的卫生费和电梯费。”管理员说，公寓非常抢手，特别是一房一厅的小套间。

在管理员的带领下，记者来到了小套间，小套间面积约25平方米，装修崭新，带独立厨房、厕所、阳台，除了有一张大床外，没有任何家具家电。

鑫港公寓不远处，还有一座刚建成一个多月、14层高的公寓。负责出租的林先生看到有租客上门，不断强调公寓“临近白云山、空气好，环境清新”等优势。林先生说，公寓出租单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅等套间，一共有60多套房，“四五楼的单间租金500~600元，越往高层租金越贵，10楼单间要700元，同楼层的一房一厅则要1000元。”另外，每户还要缴纳电梯费和管理费80元。

林先生毫不掩饰地说，公寓相当抢手，大部分已经出租，现在仅存一两间单间和几套一房一厅的，“有工厂将三四楼全包了，用来做工人宿舍。”

记者搭乘电梯时看到，电梯选用的是一个未曾听闻的小品牌。记者来到10楼一个一房一厅的套间看到，装修媲美普通商品房，套间面积有50多平方米，铺有高档地砖，窗台、厕所设备都属于中高档，屋内还装有空调机、热水器、厨具。

林先生说，该公寓是推倒重建的，业主将原来的旧楼房拆了，重新改建成14层高的电梯公寓。林先生没有直接回答该公寓是否合法报批，但表示“地块是屋主的，屋主在自己的地上建房子。”林先生还说，公寓要向村里缴纳一定的管理费和卫生费，金额要比其他楼梯公寓要高。

原因剖析

改建电梯公寓 多收两万月租

“电梯公寓更加高档，租金可以收得更贵，而且建设成本不大，所以大家都在赶建。”永泰村一名公寓业主透露说。

综合多个管理员说法，公寓安装电梯花费约15万~20万元之间，整栋公寓建设成本也不过30~40万元左右。“以前的楼梯公寓一般是8至9层，现在电梯公寓可以建到12层甚至更高。”一位管理员说，尽管前期电梯建设投入较大，但公寓出租的房间却较前大幅增多，租金收入相当可观，“比之前多了20至30个套间，按照每个套间平均700元的租金计算，每个月就多出2万多元的租金收入，一年下来就基本能将电梯的建设成本收回来了，两三年就能将整栋公寓的建设成本收回，之后就坐等收租的高额回报了。”

管理员说，普通的楼梯公寓租金不过三四百元，改建成电梯公寓后，租金就能翻一倍。

有公寓的业主还表示，建起了电梯公寓，今后城中村改造时征地清拆，或许能多拿补偿。

居民投诉

日夜赶工扰民 电梯恐难安全

记者连续多晚8时多来到永泰村暗访，均看到在建的电梯公寓灯火通明，正在紧张地赶工。

在官厅东街六巷一带，一座在建公寓的工人告诉记者，楼宇施工已有2个多月时间，估计还有个把月就能建好，“现在楼宇框架结构全部弄好了，只差砌砖砌墙装修了，另外还有安装电梯。”

有居民投诉，施工噪音严重影响了居民的生活。“有时候半夜还在开工，工人大声说话、机器轰鸣声，吵得人无法入睡。”一名姓黄的居民说。

记者留意到，公寓安装的电梯都是一些不知名的小品牌，只有少部分电梯有质监部门的检修合格证。不少租户担心电梯公寓的电梯安全。有租户告诉记者，官厅东街一座新建的电梯公寓，之前就发生过电梯停电，幸好没有困人，不然都不知道后果会怎样。

多个公寓的管理员告诉记者，电梯有公司专门维护，如果电梯有故障，他们也会立即找人来维修。但当记者问“一旦发生事故，该如何处理”，管理员都直言没有专业的培训，回答也是五花八门，有的笼统地说“第一时间报警”，有的则说“找老板来处理”，有的则打保票说“放心，不会出问题的”。

部门说法

违建电梯公寓 清拆不会补偿

记者将永泰村抢建电梯公寓的情况向市城管部门和白云区城管部门反映，有关负责人对此均高度重视，并表示会展开调查，“如果存在违建，一定予以拆除”。

白云区城管部门有关负责人表示，白云区宅基地楼高不能超过4层半，电梯公寓超高建成12层高，已明显超高违建。至于安装电梯是否合法，负责人表示，如果公寓本身超高违建，就不会得到安装电梯的批文，所以安装电梯也涉嫌违法违规。

有负责城中村改造工作的部门有关人士也表示，这些违建电梯公寓属于城中村出租屋的“升级版本”。这位人士说，新建的电梯公寓存在超高、消防安全、楼宇结构等问题，安全隐患较大。

这位人士还表示，由于电梯公寓属于违建性质，因此不会有任何补偿，“按规定，城中村2007年6月以后新建的楼宇部分，将不会得到任何补偿，2007年6月以前建的在手续齐全的情况下，才有相应的成本费用补偿。”这位人士担心，如果城中村抢建电梯公寓之风无法遏制，违法建设太多，最终会影响城中村改造进程，不利于城中村改造工作的开展。